PEDOMAN HUBUNGAN KERJA ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
IKATAN ARSITEK INDONESIA
Edisi 2007, cetakan pertama 2007

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

IKATAN ARSITEK INDONESIA
|Indonesian Institute of Architects|
................................................
Member Institute of ARCASIA (Architects Regional Council Asia)
National Section of UIA (Union Internationale des Architectes)
Founder – member of AAPH (ASEAN Association of Planning and Housing)
Situs http://www.iai.or.id, e-mail: iai@iai.or.id

Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek Dengan Pengguna Jasa
Edisi 1981, cetakan pertama 1982
Edisi 1984, cetakan pertama 1986
Edisi 1991, cetakan pertama 1991
Edisi 2007, cetakan pertama 2007

Disusun dan disempurnakan oleh:

Badan Keprofesian Ikatan Arsitek Indonesia
Bersama:

- Tim Kelompok Kerja (Kelompok E) Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek dan Pemberi Tugas (1998)
- Kelompok Kerja Revisi Buku Hubungan Kerja (2005)

Diterbitkan oleh:

Badan Sistem Informasi Arsitektur Ikatan Arsitek Indonesia
Bekerja sama:

Ikatan Arsitek Indonesia DKI Jakarta

Hak Cipta dilindungi oleh Undang-Undang

ii

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

DAFTAR ISI
S U R A T K E P U T U S A N ............................................................................................................... xi
PENGESAHAN MATERI PEDOMAN HUBUNGAN KERJA ANTARA ARSITEK DAN PENGGUNA
JASA ....................................................................................................................... xi
IKATAN ARSITEK INDONESIA .......................................................................................................... xi
MEMUTUSKAN xii
M U K A D I M A H ................................................................................................................................... 1
BAB 1

2

PENGERTIAN DAN BATASAN................................................................................................................ 2
Pasal 1
2
Arsitek
2
Pasal 2
2
Profesi Arsitek
2
Pasal 3
3
Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek ...................................................................... 3
Pasal 4
3
Rancangan Arsitektur ........................................................................................................................... 3
Pasal 5
3
Pengawasan
3
Pasal 6
4
Manajemen Konstruksi (MK) ................................................................................................................ 4
Pasal 7
4
Manajemen Proyek (MP) ...................................................................................................................... 4
Pasal 8
5
Proyek Pembangunan ......................................................................................................................... 5
Pasal 9
5
Pengguna Jasa 5
Pasal 10
5
Pemilik (Owner) 5

iii

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 11
5
Pemakai (User) 5
Pasal 12
6
Pengelola Proyek 6
Pasal 13
6
Arsitek Lapangan (Resident Architect) .................................................................................................6
Pasal 14
6
Pengawas dan Staf Pengawas .............................................................................................................6
Pasal 15
7
Pelaksana Konstruksi ...........................................................................................................................7
Pasal 16
7
Subpelaksana Konstruksi .....................................................................................................................7
Pasal 17
7
Pemasok (Supplier) ..............................................................................................................................7
Pasal 18
7
Hubungan Kerja 7
Pasal 19
8
Perjanjian Kerja 8
Pasal 20
8
Imbalan Jasa
8
Pasal 21
8
Biaya Langsung Personel (Remuneration) ...........................................................................................8
Pasal 22
9
Biaya Langsung Nonpersonel (Reimbursable Cost) ............................................................................9
Pasal 23
9
Biaya Lumsum (Lumpsum) ...................................................................................................................9
Pasal 24
9
Standar
9
Pasal 25
10
Pemugaran dan Pelestarian ...............................................................................................................10
Pasal 26
11
Asuransi
11

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 2

12

PENGIKATAN HUBUNGAN KERJA ...................................................................................................... 12
Pasal 27
12
Ketentuan Umum 12
Pasal 28
13
Kewajiban dan Hak Arsitek ................................................................................................................. 13
Pasal 29
15
Kewajiban dan Hak Pengguna Jasa ................................................................................................... 15
Pasal 30
18
Pembatalan Perjanjian Kerja .............................................................................................................. 18
Pasal 31
18
Hak Milik dan Hak Kekayaan Intelektual ............................................................................................ 18
Pasal 32
20
Penafsiran (Interpretasi) ..................................................................................................................... 20
BAB 3

21

LAYANAN JASA ARSITEK .................................................................................................................... 21
Pasal 33
21
Jenis Layanan
21
BAB 4

23

LAYANAN UTAMA JASA ARSITEK....................................................................................................... 23
Pasal 34
23
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan .................................................................................................. 23
Pasal 35
24
Pelaksanaan Pekerjaan Perancangan ............................................................................................... 24
Pasal 36
24
Tahap Konsep Rancangan ................................................................................................................ 24
Pasal 37
25
Tahap Prarancangan ......................................................................................................................... 25

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 38
26
Tahap Pengembangan Rancangan ....................................................................................................26
Pasal 39
27
Tahap Pembuatan Gambar Kerja .......................................................................................................27
Pasal 40
28
Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi ..............................................................................28
Pasal 41
29
Tahap Pengawasan Berkala ...............................................................................................................29
BAB 5

31

STANDAR KINERJA/HASIL KARYA ARSITEK .....................................................................................31
Pasal 42
31
Pengertian
31
Pasal 43
32
Hasil Karya Tahap Konsep Rancangan..............................................................................................32
Pasal 44
33
Hasil Karya Tahap Prarancangan .......................................................................................................33
Pasal 45
34
Hasil Karya Tahap Pengembangan Rancangan ................................................................................34
Pasal 46
35
Hasil Karya Tahap Pembuatan Gambar Kerja ...................................................................................35
Pasal 47
36
Hasil Karya Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi ...........................................................36
Pasal 48
39
Hasil Karya Tahap Pengawasan Berkala ...........................................................................................39
BAB 6

41

KETENTUAN IMBALAN JASA ...............................................................................................................41
Pasal 49
41
Ketentuan Umum 41
Pasal 50
41

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Dasar-Dasar Perhitungan ................................................................................................................... 41
Pasal 51
45
Imbalan Jasa
45
Pasal 52
47
Imbalan Jasa
47
Pasal 53
48
Penetapan Kategori Bangunan........................................................................................................... 48
Pasal 54
48
Biaya Bangunan 48
Pasal 55
48
Biaya Bangunan yang Terlampaui...................................................................................................... 48
Pasal 56
49
Angsuran Pembayaran ...................................................................................................................... 49
Pasal 57
50
Ganti Rugi untuk Keterlambatan......................................................................................................... 50
Pasal 58
51
Pekerjaan Tidak Diwujudkan dan atau Dilaksanakan Secara Swakelola .......................................... 51
Pasal 59
51
Perwujudan Rancangan Bangunan Secara Berulang ........................................................................ 51
Pasal 60
51
Perwujudan Ulang Dengan Perubahan Sebagian .............................................................................. 51
Pasal 61
52
Perancangan Perbaikan dan Perubahan Bangunan ......................................................................... 52
Pasal 62
52
Dua Arsitek untuk Satu Pekerjaan ...................................................................................................... 52
Pasal 63
52
Perubahan Rancangan ...................................................................................................................... 52
Pasal 64
53
Lebih dari Satu Rancangan untuk Satu Tugas ................................................................................... 53
Pasal 65
53
Penggantian Ongkos Perjalanan dan Uang Harian ........................................................................... 53
Pasal 66
54

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pembatalan Tugas ..............................................................................................................................54
Pasal 67
55
Pengguna Jasa Meninggal Dunia .......................................................................................................55
Pasal 68
56
Pengembalian Tugas ..........................................................................................................................56
Pasal 69
56
Arsitek Meninggal Dunia .....................................................................................................................56
Pasal 70
57
Biaya-Biaya Selain Imbalan Jasa .......................................................................................................57
BAB 7

59

LAYANAN PENDAHULUAN JASA ARSITEK ........................................................................................59
Pasal 71
59
Lingkup Tugas dan Pekerjaan ............................................................................................................59
Pasal 72
59
Saran Pendahuluan ............................................................................................................................59
Pasal 73
60
Kelayakan Perancangan .....................................................................................................................60
Pasal 74
60
Kebutuhan Data 60
Pasal 75
61
Pengajuan untuk Mendapatkan Keterangan Rencana .......................................................................61
Pasal 76
61
Kebutuhan Tenaga Ahli Lain...............................................................................................................61
Pasal 77
61
Kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan ................................................................................................61
BAB 8

62

LAYANAN TAMBAHAN JASA ARSITEK ...............................................................................................62
Pasal 78
62
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan...................................................................................................62

8

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 79
62
Saran Atas Tapak ............................................................................................................................... 62
Pasal 80
63
Inspeksi Bangunan yang Ada ............................................................................................................. 63
Pasal 81
63
Upaya Memperoleh Kesepakatan ...................................................................................................... 63
Pasal 82
63
Perubahan Penugasan ....................................................................................................................... 63
Pasal 83
64
Keterlambatan
64
Pasal 84
64
Layanan Lainnya 64
BAB 9

65

LAYANAN KHUSUS JASA ARSITEK .................................................................................................... 65
Pasal 85
65
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan .................................................................................................. 65
Pasal 86
66
Perencanaan Kota/Daerah (Regional Planning) ................................................................................ 66
Pasal 87
66
Pemugaran dan Pelestarian ............................................................................................................... 66
Pasal 88
66
Perancangan Interior dan Lanskap .................................................................................................... 66
Pasal 89
67
Konsultasi/Pemberian Nasihat............................................................................................................ 67
Pasal 90
67
Manajemen Konstruksi (MK) .............................................................................................................. 67
Pasal 91
68
Manajemen Proyek (MP) .................................................................................................................... 68
Pasal 92
68
Pengawasan Terpadu ......................................................................................................................... 68

9

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 10

72

KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN LAINNYA ............................................................................72
Pasal 93
72
Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan .................................................................................................72
Pasal 94
72
Imbalan Jasa Layanan Tambahan .....................................................................................................72
Pasal 95
72
Imbalan Jasa Layanan Khusus ...........................................................................................................72
BAB 11

74

ATURAN PERUBAHAN DAN PENUTUP ..............................................................................................74
Pasal 96
74
Hak Merubah dan Menambah Isi Buku ..............................................................................................74
LAMPIRAN 2.A iii
TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA ........................................................................................... iii
LAMPIRAN 2.B v
GRAFIK PERHITUNGAN IMBALAN JASA .......................................................................................... v
LAMPIRAN 2.C vi
TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA .......................................................................................... vi
PERANCANGAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA SECARA SERI ................................................. vi
LAMPIRAN 2.D vii
TABEL BIAYA LANGSUNG PERSONEL (REMUNERATION) BAGI ARSITEK ................................ vii
BILA TIDAK DAPAT DITENTUKAN DENGAN TABEL PERSENTASE ............................................. vii
LAMPIRAN 2.E ix
GRAFIK PERHITUNGAN BIAYA LANGSUNG PERSONEL (RENUMERATION) .............................. ix

10

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

SURAT KEPUTUSAN
Nomor: 051/SK/I-3/05.02.2007

Tentang

PENGESAHAN MATERI PEDOMAN HUBUNGAN KERJA ANTARA ARSITEK DAN PENGGUNA JASA
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pengurus Nasional Ikatan Arsitek Indonesia, setelah:

MENIMBANG

MENGINGAT

:

:

1.

Bahwa Ikatan Arsitek Indonesia adalah organisasi keprofesian Arsitek yang
terdaftar dan diakui di Indonesia

2.

Bahwa eksistensi keprofesian Arsitek Indonesia telah mampu mengisi
Pembangunan Nasional Indonesia, sejajar dengan kemampuan arsitek manca
negara

3.

Bahwa untuk mendukung kinerja organisasi IAI dan praktik Arsitek secara benar
serta melindungi hubungan kerja anggota IAI perlu diberlakukan beberapa pranata
IAI.

1.

Keputusan Munas XI IAI tahun 2005 di Batam.

2.

Keputusan Rapat Kerja Nasional IAI di Malang tanggal 8 April 2006.

3.

Keputusan Rapat Pengurus Nasional IAI tanggal 31 Januari 2007.

xi

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

MEMUTUSKAN
MENETAPKAN :

PERTAMA

:

Mengesahkan Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek dan Pengguna Jasa IAI
untuk mulai diberlakukan di lingkungan organisasi IAI seperti yang terlampir bersama
Surat Keputusan ini.

KEDUA

:

Menugaskan kepada Badan Keprofesian Arsitek IAI dan Badan Sistem Informasi
Arsitektur IAI untuk bekerja sama menerbitkan buku yang berisikan pranata-pranata IAI
yang sudah disahkan tersebut.

KETIGA

:

Surat Keputusan ini berlaku sejak tanggal ditetapkan sampai dengan diterbitkannya
buku tersebut. Apabila di dalam Surat Keputusan ini terdapat kekurangan atau
kekeliruan maka dapat dilakukan perbaikan.

Ditetapkan di
Pada tanggal

: JAKARTA
: 5 Februari 2007
Pengurus Nasional
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Ir. Budi A. Sukada, IAI
Ketua Umum

Ir.Mascheijah, IAI
Sekretaris

xii

Jenderal

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

MUKADIMAH

ARSITEK
DALAM MENGEMBAN TUGAS PROFESINYA SEBAGAIMANA YANG DIMAKSUDKAN DALAM KETENTUAN

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
ADALAH:

AHLI YANG MAMPU MELAKUKAN PERAN DALAM PROSES KREATIF MENUJU TERWUJUDNYA TATA
RUANG DAN MASSA GUNA MEMENUHI TATA KEHIDUPAN MASYARAKAT DAN LINGKUNGANNYA, SERTA
BERPROFESI SESUAI KETENTUAN IKATAN ARSITEK INDONESIA
AHLI YANG MENJUJUNG TINGGI KODE ETIK ARSITEK DAN KAIDAH TATA LAKU PROFESI ARSITEK
DENGAN TERTIB.
AHLI YANG TERPERCAYA DALAM MENDAMPINGI DAN ATAU MEWAKILI PENGGUNA JASA ATAU PEMILIK.
AHLI YANG BERKEPRIBADIAN LUHUR, JUJUR, SERTA BERDEDIKASI TERHADAP PROFESINYA.
AHLI YANG ADIL DAN BIJAKSANA DALAM MENENTUKAN PERTIMBANGAN SEHINGGA TIDAK MERUGIKAN
PIHAK LAIN MAUPUN KEPENTINGAN UMUM.
AHLI YANG BERUPAYA MEMBERIKAN PELAYANAN KEAHLIAN DENGAN SEMANGAT KERJA SAMA,
KETERBUKAAN DAN IKTIKAD YANG SEBAIK-BAIKNYA, UNTUK KEPENTINGAN SEMUA PIHAK YANG
TERLIBAT DALAM PEMBANGUNAN.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 1
PENGERTIAN DAN BATASAN
Kata atau istilah-istilah yang dipergunakan dalam ketentuan buku pedoman ini mempunyai arti dan
pengertian sebagai berikut:

Pasal 1
Arsitek
Arsitek adalah sebutan ahli yang mampu melakukan peran dalam proses kreatif menuju terwujudnya
tata-ruang dan tata-massa guna memenuhi tata kehidupan masyarakat dan lingkungannya, yang
mempunyai latar belakang atau dasar pendidikan tinggi arsitektur dan atau yang setara, mempunyai
kompetensi yang diakui sesuai ketentuan Ikatan Arsitek Indonesia, serta melakukan praktik profesi
arsitek.

Pasal 2
Profesi Arsitek
Profesi Arsitek adalah keahlian dan kemampuan penerapan di bidang rancangan arsitektur dan
pengelolaan proses pembangunan lingkungan binaan yang diperoleh melalui pendidikan tinggi
arsitektur dan atau yang diakui oleh organisasi serta dari pengalaman penerapan pengetahuan ilmu
dan seni tersebut, yang menjadi nafkah dan ditekuni secara terus-menerus dan berkesinambungan.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 3
Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek
Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek adalah satu pedoman yang menunjukan
kewajiban serta tanggung jawab anggota IAI kepada masyarakat umum termasuk para pengguna
jasa.

Pasal 4
Rancangan Arsitektur
Rancangan Arsitektur adalah hasil dari penyusunan perencanaan (mulai dari proses pembuatan
sampai tahap penjabaran TOR/Term of Reference atau KAK/Kerangka Acuan Kerja) dan
perancangan (konsep rancangan, prarancangan, pengembangan rancangan dan gambar kerja,
penyiapan dokumen pelaksanaan dan proses pengadaan pelaksana konstruksi serta pengawasan
berkala) sampai terbentuknya karya arsitektur, baik untuk proses perizinan maupun proses
pelaksanaan konstruksi.

Pasal 5
Pengawasan
Pengawasan adalah seperangkat kegiatan pemeriksaan dan pengecekan jalannya proses
pelaksanaan konstruksi sesuai dengan rancangan konstruksi atau rancangan bangunan. Pekerjaan
pengawasan terdiri dari:
(1) Pengawasan Berkala adalah pengawasan pekerjaan konstruksi, yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan atau sebagai kelanjutan tugas perancangan arsitektur, untuk meyakinkan bahwa
rancangannya dilaksanakan sesuai dengan yang dimaksud. Pengawasan Berkala dilakukan

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

secara berkala sesuai dengan tahapan proses pelaksanaan konstruksi.
(2) Pengawasan Terpadu adalah pengawasan pelaksanaan konstruksi secara menyeluruh bidangbidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal serta bidang keahlian lainnya, yang
dilakukan sejak proses pelelangan atau sejak awal pelaksanaan konstruksi sampai selesainya
proses pelaksanaan konstruksi.

Pasal 6
Manajemen Konstruksi (MK)
Manajemen Konstruksi (MK) adalah pengelolaan dan pengawasan pekerjaan pelaksanaan
konstruksi secara menyeluruh dengan cara mengorganisasikan dan mengoordinasikan semua
pelaksana konstruksi (termasuk spesialis, supplier ‘pemasok’) serta mengarahkan pelaksanaan
konstruksi.

Pasal 7
Manajemen Proyek (MP)
Manajemen Proyek (MP) adalah pengelolaan jalannya proses konstruksi secara menyeluruh yang
dimulai sejak proses

tahap

persiapan inisiatif proyek, yaitu tahap perumusan kebutuhan atau

gagasan proyek, penyusunan anggaran dan jadwal pembangunan secara keseluruhan sampai
dengan selesainya proses pelaksanaan konstruksi termasuk masa pemeliharaan serta proccurement
’pengadaan’ peralatan dan perlengkapan bangunan.

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 8
Proyek Pembangunan
Proyek Pembangunan adalah suatu rangkaian proses kegiatan pembangunan dalam rangka
mencapai tujuan membangun lingkungan arsitektur (bangunan dan atau lingkungan binaan), dimulai
dari tahap perancangan, tahap pelaksanaan konstruksi sampai selesainya pembangunan yang sesuai
persyaratan dan memenuhi batasan mutu, waktu dan biaya yang ditentukan.

Pasal 9
Pengguna Jasa
Pengguna Jasa adalah perorangan, kelompok orang atau suatu badan usaha yang memberikan
penugasan atau pemberian tugas kepada arsitek, untuk melakukan suatu kegiatan atau pekerjaan
perancangan arsitektur dan atau pengawasan konstruksi maupun pengelolaan proses pembangunan
lingkungan arsitektur (bangunan dan atau lingkungan binaan).

Pasal 10
Pemilik (Owner)
Pemilik (Owner) adalah perorangan, kelompok orang atau suatu badan yang memiliki proyek
pembangunan.

Pasal 11
Pemakai (User)
Pemakai (User) adalah perorangan, kelompok orang atau badan usaha yang memakai dan

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

menggunakan fasilitas bangunan.

Pasal 12
Pengelola Proyek
Pengelola Proyek adalah arsitek/ahli atau sekelompok arsitek/ahli atas nama perorangan atau badan
usaha

yang

ditunjuk

oleh

pengguna

jasa

untuk

mengelola

jalannya

suatu

proses

pembangunan/lingkungan binaan.

Pasal 13
Arsitek Lapangan (Resident Architect)
Arsitek Lapangan (Resident Architect) adalah arsitek yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk atas
nama dan membantu pengguna jasa dalam melakukan tugas-tugas pengawasan jalannya proses
pelaksanaan konstruksi sehari-hari. Penunjukan arsitek lapangan wajib dilakukan sesuai dengan
persyaratan yang direkomendasikan oleh arsitek perancang.

Pasal 14
Pengawas dan Staf Pengawas
Pengawas dan Staf Pengawas adalah perorangan, kelompok orang atau badan usaha yang
mendapat tugas untuk mengawasi jalannya proses pelaksanaan konstruksi, dapat ditunjuk dan
bertindak atas nama pengguna jasa dalam tugas pengawasan terpadu dan atau manajemen
konstruksi.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 15
Pelaksana Konstruksi
Pelaksana Konstruksi adalah perorangan atau badan usaha yang dinyatakan ahli dan mampu
melakukan

pekerjaan

pelaksanaan

konstruksi

(pembangunan)

yang

berdasarkan

dokumen

rancangan.

Pasal 16
Subpelaksana Konstruksi
Subpelaksana Konstruksi adalah perorangan atau badan usaha yang dinyatakan ahli dan mampu
untuk melakukan pekerjaan spesialisasi dalam bidang khusus/tertentu pembangunan konstruksi serta
mendapatkan tugas dari atau di bawah koordinasi Pelaksana Konstruksi.

Pasal 17
Pemasok (Supplier)
Pemasok

(Supplier)

adalah

perorangan

atau

badan

usaha

yang

memasok

barang-

barang/material/peralatan atau perlengkapan bangunan yang dibutuhkan dalam proses pelaksanaan
konstruksi.

Pasal 18
Hubungan Kerja
Hubungan Kerja adalah suatu hubungan yang terjalin akibat adanya penugasan dan kesepakatan
antara dua pihak. Suatu hubungan kerja terjadi sejak adanya suatu penugasan dari pihak kesatu atau

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pengguna Jasa kepada pihak kedua atau Penyedia Jasa (Arsitek) yang dituangkan dalam Surat
Penugasan/Perintah Kerja secara lisan ataupun secara tertulis.

Pasal 19
Perjanjian Kerja
Perjanjian Kerja adalah suatu ikatan hubungan kerja secara tertulis yang mempunyai kekuatan
hukum antara pihak Pengguna Jasa dan Arsitek yang menjalin hubungan kerja, di mana di dalamnya
diterangkan dengan jelas dan tegas sekurang-kurangnya tentang lingkup pekerjaan atau tugas dan
uraiannya, serta penetapan batasan waktu dan anggaran, serta imbalan jasa maupun biaya
penggantian serta tata cara pembayarannya, yang sesuai dan mengacu serta tidak boleh
bertentangan dengan Undang-Undang Jasa Konstruksi dan Peraturan Pemerintah tentang
Penyelenggaraan Konstruksi dan atau mengikuti ketentuan Standar Perjanjian Kerja Konstruksi untuk
jasa arsitek yang diterbitkan oleh IAI.

Pasal 20
Imbalan Jasa
Imbalan Jasa adalah imbalan atas layanan jasa keahlian atau tugas profesional yang telah dilakukan
arsitek/ahli, dalam bentuk uang atau bentuk lain yang setara sesuai dengan jasa maupun tugas yang
diembannya dan kesepakatan bersama.
Pasal 21
Biaya Langsung Personel (Remuneration)
(1) Biaya Langsung Personel (Remuneration) adalah standar tarif imbalan jasa arsitek atau tenaga
ahli per-satuan waktu, jam/hari/bulan, berdasarkan kualifikasi arsitek atau ahli.

8

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Kecuali disepakati lain, maka standar Biaya Langsung Personel tersebut mengikuti ketentuan
yang direkomendasikan oleh IAI dan atau ketentuan lain yang berlaku.

Pasal 22
Biaya Langsung Nonpersonel (Reimbursable Cost)
Biaya Langsung Nonpersonel (Reimbursable Cost) adalah biaya yang wajib diganti atau dibayar
oleh pengguna jasa atas biaya-biaya yang tidak termasuk dalam imbalan jasa arsitek, meliputi biayabiaya yang dikeluarkan oleh arsitek/tenaga ahli bagi kegiatan-kegiatan yang ditetapkan sehubungan
dengan tugas arsitek/ahli.

Pasal 23
Biaya Lumsum (Lumpsum)
Biaya Lumsum (Lumpsum) merupakan biaya menyeluruh dan pasti berdasarkan penjumlahan
seluruh unsur biaya, upah pekerjaan dan bahan.

Pasal 24
Standar
(1) Standar Kinerja (performance) adalah persyaratan minimal hasil karya layanan jasa yang wajib
dicapai dan dipenuhi.
(2) Standar Imbalan Jasa adalah jumlah minimum imbalan jasa yang wajib dibayar oleh pengguna
jasa atas layanan jasa yang dihasilkan oleh penyedia jasa (arsitek) sesuai standar kinerja.

9

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 25
Pemugaran dan Pelestarian
Pemugaran adalah semua jenis kegiatan yang tertuju pada pelestarian sebuah lingkungan atau
benda yang telah ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai objek cagar-budaya melalui
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Termasuk dalam kegiatan pemugaran adalah kegiatan-kegiatan:
(1) Preservasi, adalah kegiatan merawat suatu lingkungan atau benda cagar-budaya agar tetap
dalam kondisi yang sama dengan saat ketika ditemukan.
(2) Konservasi, adalah kegiatan mengamankan suatu lingkungan atau benda cagar-budaya dari
segala bentuk gangguan yang berpotensi menggagalkan kegiatan preservasi.
(3) Restorasi, adalah kegiatan mengembalikan suatu lingkungan atau benda cagar-budaya ke
kondisi awalnya secara lengkap dan utuh untuk pemakaian yang sama seperti semula.
(4) Renovasi, adalah kegiatan membangun-kembali suatu lingkungan atau benda cagar-budaya ke
kondisi yang menyerupai awalnya untuk pemakaian yang berbeda dari semula.
(5) Revitalisasi, adalah kegiatan memodifikasi suatu lingkungan atau benda cagar-budaya untuk
pemakaian baru.
(6) Gentrifikasi, adalah kegiatan menghidupkan-kembali kegiatan di suatu lingkungan yang telah
ditinggalkan penghuninya.
(7) Rehabilitasi, adalah kegiatan menghidupkan-kembali kegiatan asli di suatu lingkungan yang telah
ditinggalkan penghuninya.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(8) Rekonstruksi, adalah kegiatan membangun-kembali suatu lingkungan atau benda cagar-budaya
yang sebagian besar telah hancur tidak berbentuk lagi

Pasal 26
Asuransi
Asuransi adalah segala macam asuransi yang diperlukan untuk menutup risiko kegagalan bangunan
yang diakibatkan kesalahan rancangan yang dibuat arsitek sebagai perancang bangunan, seperti
antara lain: indemnity professional liability insurance dan lain-lainnya.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 2
PENGIKATAN HUBUNGAN KERJA

Pasal 27
Ketentuan Umum
(1) Apabila telah terjadi suatu hubungan kerja antara arsitek dan pengguna jasa yang dituangkan
secara tertulis dalam surat penugasan atau surat perintah kerja ataupun secara lisan maka
selanjutnya arsitek akan menyatakan kesediaannya secara resmi dan tertulis menerima
penugasan tersebut dengan melampirkan buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek Dengan
Pengguna Jasa sebagai acuan landasan perjanjian kerja untuk pekerjaan perancangan arsitektur
yang disepakati oleh kedua belah pihak.
(2) Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek Dengan Pengguna Jasa berlaku bagi setiap
penugasan di mana arsitek sebagai penyedia jasa perancangan mengadakan perjanjian kerja
untuk melakukan layanan jasa keahliannya atas penugasan dari pihak pengguna jasa, baik atas
nama perorangan, kelompok arsitek atau badan usaha.
(3) Hubungan kerja dalam kerangka Rancang-Bangun (Design-Build) diatur terpisah dari buku
Pedoman ini.
(4) Hubungan kerja yang melibatkan arsitek asing diatur tersendiri.
(5) Hal-hal yang berkaitan dengan ketentuan pengikatan para pihak perjanjian kerja, perancangan,
penyelenggaraan pekerjaan konstruksi, kegagalan bangunan, penyelesaian sengketa, sanksi
antara Arsitek sebagai Penyedia Jasa (perencana konstruksi) dengan Pengguna Jasa
berlandaskan dan tidak diperkenankan bertentangan dengan:

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

o

Undang-Undang Republik Indonesia No. 18 tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi

o

Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

o

Peraturan Pemerintah No. 28 tahun 2000, tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa
Konstruksi

o

Peraturan Pemerintah No. 29 tahun 2000, tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi

o

Peraturan Pemerintah No. 30 tahun 2000, tentang Penyelenggaraan Pembinaan Jasa
Konstruksi

Pasal 28
Kewajiban dan Hak Arsitek
(1) Kewajiban dan Tanggung Jawab Arsitek
Dalam melakukan tugas profesi, maka arsitek mempunyai kewajiban antara lain sebagai berikut:
a. Memberikan keahlian dan kemampuannya sesuai dengan standar kinerja keahlian arsitek
bersertifikat.
b. Tunduk pada Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek IAI.
c.

Memahami serta menjunjung tinggi hak atas kekayaan intelektual seperti diuraikan dalam
Pasal 31 buku pedoman ini dengan mengacu pada peraturan perundang-undangan yang
berlaku khususnya UU No. 19 tahun 2002 tentang Hak Cipta

d. Memenuhi syarat-syarat Kerangka Acuan Kerja (KAK) perancangan yang ditentukan oleh
pengguna jasa pada setiap tahap pekerjaan. Apabila ada syarat-syarat yang tidak dapat
dipenuhi secara teknis maupun peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka arsitek

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

wajib memberitahu dan menjelaskan kepada pengguna jasa sebelum atau pada waktu
pelaksanaan pekerjaan, supaya dilakukan perubahan atau penyesuaian.
e. Mengindahkan, menguasai, dan menerapkan peraturan perundang-undangan yang berlaku
bagi terlaksanannya penyelenggaraan konstruksi.
f.

Melakukan tugas koordinasi pekerjaan perancangan dengan ahli atau sekelompok ahli atau
konsultan lainnya, baik yang ditunjuk langsung oleh pengguna jasa ataupun oleh arsitek, agar
proses perancangan dapat memenuhi sasaran mutu, waktu, dan biaya. Ketidaksempurnaan
maupun kesalahan pekerjaan dalam bidang perancangan menjadi tanggung jawab masingmasing ahli atau konsultan bidang yang bersangkutan.

g. Dalam hal Arsitek mendapat penugasan penuh untuk seluruh tahapan, wajib melakukan
pengawasan berkala atau pemeriksaan konstruksi, agar konstruksi dilaksanakan sesuai
dengan gambar-gambar rancangan, Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), serta
ketentuan-ketentuan lain yang berlaku.
(2) Hak dan Wewenang Arsitek
Dalam melakukan tugas profesionalnya, maka arsitek berhak dan berwenang:
a. Mendapatkan imbalan jasa atas layanan jasa profesional yang telah dikerjakan sesuai
ketentuan yang berlaku
b. Mendapatkan imbalan jasa tambahan apabila pengguna jasa melakukan penambahan
penugasan atau melakukan permintaan perubahan rancangan atas rancangan yang telah
disetujui sebelumnya.
c.

Menolak segala bentuk penilaian estetika atas hasil karyanya oleh Pengawas Terpadu
ataupun oleh Pengguna Jasa.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

d. Mengembalikan penugasan yang telah diberikan kepadanya karena alasan-alasan:
1. Pertimbangan dalam dirinya
2. Akibat hal yang di luar kekuasaan kedua belah pihak (force majeure)
3. Akibat kelalaian pengguna jasa
Penyelesaian akibat-akibat yang timbul dari pengembalian tugas tersebut diatur dalam Bab 6
tentang Ketentuan Imbalan Jasa.
e. Mengajukan perubahan rancangan dan mengambil tindakan-tindakan yang dianggap perlu
untuk memenuhi persyaratan konstruksi dan segera menginformasikan kepada pengguna
jasa atas perubahan tersebut, termasuk perubahan waktu dan biaya yang diakibatkan atas
perubahan tersebut yang akan menjadi beban pihak pengguna jasa.
f.

Dalam pengawasan berkala arsitektur, maka arsitek mempunyai hak dan wewenang untuk:
1. Memerintahkan Pelaksana Konstruksi secara tertulis melalui Pengawas Terpadu untuk
melakukan pekerjaan tersebut dengan persetujuan terlebih dahulu dari pengguna jasa,
dengan syarat jumlah biaya pekerjaan tambahan tersebut tidak melebihi biaya yang telah
dialokasikan untuk pekerjaan tersebut, dan atau tidak melebihi biaya yang dialokasikan
untuk pekerjaan tidak terduga, dan atau tidak melebihi 10 % dari biaya konstruksi.
2. Menilai pembayaran angsuran tahap pekerjaan konstruksi yang telah diselesaikan dan
menjadi hak pelaksana konstruksi, sesuai dengan penilaian besarnya bobot prestasi
pekerjaan yang telah dilaksanakan sampai dengan waktu tertentu, yang kemudian
direkomendasikan kepada pengguna jasa untuk melaksanakan pembayaran angsuran
pekerjaan pelaksanaan konstruksi.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 29
Kewajiban dan Hak Pengguna Jasa
(3) Kewajiban Pengguna Jasa
Atas penugasan pekerjaan perancangan arsitektur yang diberikan kepada arsitek, maka
pengguna jasa mempunyai tanggung jawab dan kewajiban meliputi:
a. Memberikan Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang merupakan pedoman dan dasar pelaksanaan
perancangan arsitektur, serta menjadi bagian yang tidak terpisahkan dan dilampirkan pada
Surat Perjanjian Kerja Arsitek dan Pengguna Jasa.
Kerangka acuan kerja mencakup keterangan dan uraian yang jelas mengenai maksud dan
tujuan penugasan yang meliputi program dan persyaratan termasuk jenis dan luas bangunan,
batasan dana yang tersedia serta waktu pelaksanaan konstruksi yang disyaratkan pengguna
jasa.
b. Memberikan informasi, uraian, dan diskripsi mengenai proyek yang dimaksud meliputi antara
lain:
1. Persyaratan pekerjaan, data kondisi lahan dan tanah serta lingkungan.
2. Pengadaan data primer/hasil survei yang diperlukan oleh proyek, antara lain penyelidikan
tanah, pemetaan tanah, dan lain-lain, yang dilaksanakan oleh ahli yang direkomendasikan
oleh arsitek atau ditunjuk berdasarkan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan yang
disiapkan oleh arsitek.
3. Seluruh biaya untuk mendapatkan data/informasi dan dokumen tersebut menjadi
tanggung jawab pengguna jasa.
c.

Memberikan keputusan dan persetujuan yang diperlukan oleh arsitek guna melanjutkan

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

tugasnya dalam waktu yang telah disepakati atau selambat-lambatnya tidak melebihi waktu 1
(satu) bulan untuk tiap-tiap tahap penugasan.
d. Memahami seluruh dokumen yang diserahkan dan atau pertanyaan-pertanyaan yang diajukan
kepadanya atau kuasanya oleh arsitek dalam kaitannya dengan pekerjaan serta memberikan
keputusan segera untuk tidak menghambat pekerjaan arsitek.
e. Tidak mengeluarkan instruksi apa pun secara langsung kepada pelaksana ponstruksi dan
atau subpelaksana konstruksi selama pelaksanaan konstruksi melainkan hanya melalui
arsitek.
f.

Membayar biaya perizinan yang diperlukan serta pungutan-pungutan lain dalam pelaksanaan
konstruksi.

g. Memberikan imbalan jasa kepada arsitek atas penugasan kepadanya, meliputi imbalan jasa
perancangan dan biaya-biaya lain, termasuk Biaya Langsung Nonpersonel (Reimbursable)
yang dikeluarkan berkenaan dengan proyek sesuai ketentuan imbalan jasa dan biaya
penggantian.
h. Menjamin keamanan tempat kerja, menutup asuransi pertanggungan atas kegagalan
bangunan dan pertanggungan atas keselamatan umum, baik atas beban sendiri maupun
bersama-sama dengan pelaksana konstruksi.
i.

Menunjuk seorang kuasa yang bertindak atas namanya selama pengguna jasa tidak berada di
tempat. Apabila pengguna jasa atau kuasanya tidak berada di tempat, arsitek dapat bertindak
atau mengambil keputusan atas nama pengguna jasa secara bijaksana.

(4) Hak Pengguna Jasa
a. Pengguna Jasa berhak mendapatkan 3 (tiga) salinan (hard copy) dokumen perancangan
secara cuma-cuma, selanjutnya sampai dengan 5 (lima) tahun setelah selesainya penugasan,

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

pengguna jasa berhak mendapatkan tambahan dengan biaya penggantian.
b. Pengguna Jasa berhak meminta arsitek untuk merubah Prarancangan yang telah
disetujuinya, sebanyak-banyaknya 2 (dua) kali dengan imbalan jasa tambahan sesuai
ketentuan imbalan jasa.
c.

Pengguna Jasa berhak menuntut ganti rugi kepada arsitek bilamana terjadi kelambatan
penyelesaian tugasnya yang semata-mata disebabkan oleh kelalaian atau kelambatan arsitek.

Pasal 30
Pembatalan Perjanjian Kerja
(1) Perjanjian Kerja yang dibuat antara Pengguna Jasa dan Arsitek, dapat dibatalkan oleh masingmasing

pihak

dengan

syarat

sekurang-kurangnya

1

(satu)

bulan

sebelumnya

telah

memberitahukan kepada pihak lain.
(2) Sehubungan dengan pembatalan perjanjian kerja sebagaimana Ayat 1 di atas, maka:
a. Pengguna jasa wajib membayar kepada arsitek kekurangan imbalan jasa yang harus diterima
beserta seluruh tagihan biaya pengganti yang telah dikeluarkan oleh arsitek.
b. Arsitek harus menerbitkan surat persetujuan dan menyerahkan gambar/dokumen asli kepada
pengguna jasa agar dapat menunjuk arsitek lain guna meneruskan pekerjaan, setelah
imbalan jasa dan biaya pengganti diterima. Sebelum segala pembayaran tersebut dipenuhi,
arsitek tidak berkewajiban menerbitkan surat persetujuan pembatalan tugas yang dimaksud.

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 31
Hak Milik dan Hak Kekayaan Intelektual
(1) Hak Milik
a. Hak kepemilikan atas setiap dokumen perancangan yang telah dibuat oleh Arsitek, dalam
setiap kondisi akan tetap berada pada Arsitek, termasuk setelah penyelesaian proyek atau
setelah pemutusan hubungan kerja, ataupun bila rancangan yang telah diselesaikan tersebut
tidak direalisasikan.
b. Dokumen Perancangan tersebut baik sebagian maupun keseluruhan tidak diperkenankan
digunakan oleh pengguna jasa untuk proyek lain ataupun ditambahkan pada proyek yang
bersangkutan kecuali atas seizin dari arsitek dengan suatu persetujuan tertulis, dan dengan
kesepakatan penambahan imbalan jasa atas penggunaan dokumen tersebut sesuai dengan
ketentuan imbalan jasa.
(2) Hak Perwujudan Rancangan
a. Hak perwujudan adalah hak untuk merealisasikan atau mewujudkan suatu rancangan
arsitektur menjadi suatu wujud karya arsitektur yang nyata.
b. Pengguna Jasa mendapatkan hak perwujudan rancangan sebanyak 1 (satu) kali setelah
memenuhi kewajiban membayar imbalan jasa atas penugasan untuk pembuatan rancangan
arsitektur dan segala sesuatu yang menyangkut penugasan tersebut kepada arsitek.
c.

Perwujudan ulang berdasarkan rancangan arsitektur dengan atau tanpa perubahan apapun,
wajib memberitahukan dan dengan persetujuan tertulis dari arsitek dan dengan imbalan jasa
sesuai ketentuan imbalan jasa perwujudan ulang rancangan arsitektur yang berlaku.

(3) Tanda Nama

1

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Arsitek berhak untuk membubuhkan tanda nama arsitek dengan syarat tata letak penempatan
nama itu tidak merusak pandangan atau fungsi dari perwujudan karya arsitektur tersebut.
(4) Hak Dokumentasi dan Hak Penggandaan
a. Arsitek memiliki hak dokumentasi termasuk membuat gambar-gambar atau foto-foto maupun
rekaman dalam bentuk lainnya baik keadaan di dalam maupun di luar bangunan hasil
rancangannya.
b. Hanya arsitek yang memiliki hak penggandaan atas gambar-gambar rancangan arsitektur
yang dibuatnya.
(5) Hak Kekayaan Intelektual meliputi hak-hak di atas diatur sesuai dan tidak bertentangan dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku antara lain:
a. Undang-Undang Nomor 19 tahun 2002 tentang Hak Cipta;
b. Undang-Undang Nomor 14 tahun 2001 tentang Paten;
c.

Undang-Undang Nomor 15 tahun 2001 tentang Merek;

d. Undang-Undang Nomor 31 tahun 2000 tentang Desain Industri; dan
e. Peraturan Perundang-undangan yang mengatur Hak Kekayaan Intelektual lainnya.

Pasal 32
Penafsiran (Interpretasi)
Apabila terjadi ketidaksamaan pemahaman atas ketentuan pengikatan hubungan kerja ini setiap saat
pengguna jasa maupun arsitek secara bersama atau sendiri-sendiri dapat mengajukan pertanyaan
kepada Ikatan Arsitek Indonesia untuk mendapatkan penjelasan dan penafsiran.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 3
LAYANAN JASA ARSITEK

Pasal 33
Jenis Layanan
(1) Secara garis besar layanan jasa arsitek terdiri dari 4 kategori umum yaitu :
a. Layanan Utama
b. Layanan Pendahuluan
1. Saran Pendahuluan
2. Kelayakan Perancangan
3. Kebutuhan Data Primer dan Sekunder
4. Pengajuan untuk Mendapatkan Keterangan Rencana
5. Kebutuhan Tenaga Ahli Lain
6. Kebutuhan Arsitek Lapangan
c.

Layanan Tambahan
1. Saran Atas Tapak (site)
2. Inspeksi Bangunan yang Ada (existing)
3. Upaya Memperoleh Kesepakatan
4. Perubahan Penugasan

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

5. Keterlambatan.
6. Dan lain-lain
d. Layanan Khusus
1. Perencanaan Kota/Daerah/Regional
2. Perancangan Pelestarian Monumen/Kawasan
3. Perancangan Tata Ruang Dalam (Interior), Tata Ruang Luar (Lanskap).
4. Konsultasi/Pemberian Nasihat
5. Manajemen Konstruksi (MK)
6. Manajemen Proyek (MP)
7. Pengawasan Terpadu
8. Dan lain-lain
(2) Hal-hal mengenai Standar Kinerja dan Imbalan Jasa yang diatur di dalam buku Pedoman
Hubungan Kerja ini terbatas hanya jenis Layanan Utama Jasa Arsitek saja, sedangkan untuk jenis
layanan lainnya diatur terpisah atau mengacu pada ketentuan yang berlaku di masing-masing
disiplin terkait.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 4
LAYANAN UTAMA JASA ARSITEK

Pasal 34
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan
(1) Layanan Utama Jasa Arsitek merupakan pekerjaan perancangan arsitektur dan pengelolaan
proses pembangunan/lingkungan binaan yang dilaksanakan dalam tahapan pekerjaan sebagai
berikut:
a. Konsep Rancangan
b. Prarancangan (Schematic Design)
c.

Pengembangan Rancangan

d. Pembuatan Gambar Kerja
e. Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi
f.

Pengawasan Berkala (Periodical Inspection)

(2) Penugasan kepada arsitek dapat mencakup sebagian atau keseluruhan dari tahap pekerjaan
tersebut pada Ayat (1) pasal ini.
(3) Dalam arsitek juga mendapat penugasan untuk jenis layanan lain selain layanan utama di mana
terdapat duplikasi lingkup pekerjaan dengan tahapan pekerjaan seperti tersebut pada Ayat (1)
pasal ini, maka tahapan pekerjaan tersebut dapat dihilangkan.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 35
Pelaksanaan Pekerjaan Perancangan
Pelaksanaan tahapan-tahapan pekerjaan Perancangan Arsitektur dilaksanakan sebagai berikut:
(1) Setiap tahapan pekerjaan perancangan dapat dilaksanakan jika tahap pekerjaan sebelumnya
telah mendapat persetujuan pengguna jasa.
(2) Suatu tugas perancangan dapat terdiri dari satu tahap pekerjaan perancangan atau lebih, dan
atau menyeluruh.

Pasal 36
Tahap Konsep Rancangan
(1) Sebelum kegiatan perancangan dimulai, perlu ada kejelasan mengenai semua data dan informasi
dari pengguna jasa maupun pihak lain yang terkait tentang kebutuhan dan persyaratan
pembangunan agar supaya maksud dan tujuan pembangunan dapat terpenuhi dengan sempurna.
(2) Pada tahap ini arsitek melakukan persiapan perancangan yang meliputi pemeriksaan seluruh data
serta informasi yang diterima, membuat analisis dan pengolahan data yang menghasilkan:
a. Program Rancangan yang disusun arsitek berdasarkan pengolahan data primer maupun
sekunder serta informasi lain untuk mencapai batasan tujuan proyek serta kendala
persyaratan/ketentuan pembangunan yang berlaku.
Setelah program rancangan diperiksa dan mendapat persetujuan pengguna jasa, selanjutnya
digunakan sebagai dasar untuk konsep rancangan.
b. Konsep Rancangan yang merupakan dasar pemikiran dan pertimbangan-pertimbangan
semua bidang terkait (baik struktur, mekanikal, elektrikal, dan atau bidang keahlian lain bila

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

diperlukan) yang melandasi perwujudan gagasan rancangan yang menampung semua aspek,
kebutuhan, tujuan, biaya, dan kendala proyek.
Setelah mendapatkan persetujuan dari pengguna jasa konsep ini merupakan dasar
perancangan tahap selanjutnya.

Pasal 37
Tahap Prarancangan
(1) Prarancangan
Pada tahap ini berdasarkan Konsep Rancangan yang paling sesuai dan dapat memenuhi
persyaratan program perancangan, arsitek menyusun pola dan gubahan bentuk arsitektur yang
diwujudkan dalam gambar-gambar. Sedangkan nilai fungsional dalam bentuk diagram-diagram.
Aspek kualitatif lainnya serta aspek kuantitatif seperti perkiraan luas lantai, informasi penggunaan
bahan, sistem konstruksi, biaya, dan waktu pelaksanaan pembangunan disajikan dalam bentuk
laporan tertulis maupun gambar-gambar.
Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, arsitek akan melakukan
kegiatan tahap selanjutnya.
(2) Sasaran tahap ini adalah untuk:
a. Membantu pengguna jasa dalam memperoleh pengertian yang tepat atas program dan
konsep rancangan yang telah dirumuskan arsitek.
b. Mendapatkan pola dan gubahan bentuk rancangan yang tepat, waktu pembangunan yang
paling singkat, serta biaya yang paling ekonomis.
c.

Memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsep rancangan serta

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

pengaruhnya terhadap kelayakan lingkungan.
d. Menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsep rancangan terhadap ketentuan Rencana
Tata Kota dalam rangka perizinan.

Pasal 38
Tahap Pengembangan Rancangan
(1) Pada tahap Pengembangan Rancangan, arsitek bekerja atas dasar prarancangan yang telah
disetujui oleh pengguna jasa untuk menentukan:
a. Sistem konstruksi dan struktur bangunan, sistem mekanikal-elektrikal, serta disiplin terkait
lainnya dengan mempertimbangkan kelayakan dan kelaikannya baik terpisah maupun secara
terpadu.
b. Bahan bangunan akan dijelaskan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai
manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, dan nilai ekonomi.
c.

Perkiraan biaya konstruksi akan disusun berdasarkan sistem bangunan, kesemuanya
disajikan dalam bentuk gambar-gambar, diagram-diagram sistem, dan laporan tertulis.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, hasil pengembangan rancangan
ini dianggap sebagai rancangan akhir dan digunakan oleh arsitek sebagai dasar untuk memulai
tahap selanjutnya.
(2) Sasaran tahap ini adalah:
a. Untuk memastikan dan menguraikan ukuran serta wujud karakter bangunan secara
menyeluruh, pasti, dan terpadu.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

b. Untuk mematangkan konsep rancangan secara keseluruhan, terutama ditinjau dari
keselarasan sistem-sistem yang terkandung di dalamnya baik dari segi kelayakan dan fungsi,
estetika, waktu, dan ekonomi bangunan.

Pasal 39
Tahap Pembuatan Gambar Kerja
(1) Pada tahap Pembuatan Gambar Kerja, berdasarkan hasil Pengembangan Rancangan yang
telah disetujui pengguna jasa, Arsitek menerjemahkan konsep rancangan yang terkandung dalam
Pengembangan Rancangan tersebut ke dalam gambar-gambar dan uraian-uraian teknis yang
terinci sehingga secara tersendiri maupun secara keseluruhan dapat menjelaskan proses
pelaksanaan dan pengawasan konstruksi.
Arsitek menyajikan dokumen pelaksanaan dalam bentuk gambar-gambar kerja dan tulisan
spesifikasi dan syarat-syarat teknik pembangunan yang jelas, lengkap dan teratur, serta
perhitungan kuantitas pekerjaan dan perkiraan biaya pelaksanaan pembangunan yang jelas,
tepat, dan terinci.
Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, Gambar Kerja yang dihasilkan
ini dianggap sebagai rancangan akhir dan siap digunakan untuk proses selanjutnya.
(2) Sasaran tahap ini adalah:
a. Untuk memperoleh kejelasan teknik pelaksanaan konstruksi, agar supaya konsep rancangan
yang tergambar dan dimaksud dalam Pengembangan Rancangan dapat diwujudkan secara
fisik dengan mutu yang baik.
b. Untuk memperoleh kejelasan kuantitatif, agar supaya biaya dan waktu pelaksanaan
pembangunan dapat dihitung dengan seksama dan dapat dipertanggungjawabkan.

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

c.

Untuk melengkapi kejelasan teknis dalam bidang administrasi pelaksanaan pembangunan
dan memenuhi persyaratan yuridis yang terkandung dalam dokumen pelelangan dan
dokumen perjanjian/kontrak kerja konstruksi.

Pasal 40
Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi
(1) Penyiapan Dokumen Pengadaan Pelaksana Konstruksi
Pada tahap ini, arsitek mengolah hasil pembuatan Gambar Kerja ke dalam bentuk format
Dokumen Pelelangan yang dilengkapi dengan tulisan Uraian Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
teknis pelaksanaan pekerjaan-(RKS) serta Rencana Anggaran Biaya (RAB) termasuk Daftar
Volume (Bill of Quantity/BQ).
Sehingga secara tersendiri maupun keseluruhan dapat mendukung proses:
a. Pemilihan pelaksana konstruksi
b. Penugasan pelaksana konstruksi
c.

Pengawasan pelaksanaan konstruksi

d. Perhitungan besaran luas dan volume serta biaya pelaksanaan pembangunan yang jelas.
(2) Pada Tahap Pelelangan arsitek membantu pengguna jasa secara menyeluruh atau secara
sebagian dalam:
a. Mempersiapkan Dokumen Pelelangan;
b. Melakukan prakualifikasi seleksi pelaksana konstruksi;
c.

Membagikan Dokumen Pelelangan kepada peserta/lelang;

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

d. Memberikan penjelasan teknis dan lingkup pekerjaan;
e. Menerima penawaran biaya dari pelaksana konstruksi;
f.

Melakukan penilaian atas penawaran tersebut;

g. Memberikan nasihat dan rekomendasi pemilihan Pelaksanaan Konstruksi kepada pengguna
jasa
h. Menyusun Perjanjian Kerja Konstruksi antara Pengguna Jasa dan Pelaksana Konstruksi
(3) Sasaran tahap ini adalah:
Untuk memperoleh penawaran biaya dan waktu konstruksi yang wajar dan memenuhi
persyaratan teknis pelaksanaan pekerjaan sehingga Konstruksi dapat dipertanggungjawabkan
dan dilaksanakan dengan baik dan benar.

Pasal 41
Tahap Pengawasan Berkala
(1) Dalam tahap ini,
a. Arsitek melakukan peninjauan dan pengawasan secara berkala di lapangan dan mengadakan
pertemuan secara teratur dengan pengguna jasa dan Pelaksana Pengawasan Terpadu atau
MK yang ditunjuk oleh pengguna jasa.
b. Dalam hal ini, arsitek tidak terlibat dalam kegiatan pengawasan harian atau menerus.
c.

Penanganan pekerjaan pengawasan berkala dilakukan paling banyak 1 (satu) kali dalam 2
(dua) minggu atau sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam sebulan.

(2) Apabila lokasi pembangunan berada di luar kota tempat kediaman arsitek, maka biaya-biaya yang

2

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

dikeluarkan sehubungan dengan perjalanan arsitek ke lokasi pembangunan, wajib diganti oleh
pengguna jasa sesuai dengan ketentuan yang berlaku atau yang ditetapkan dan disepakati
bersama sebelumnya.
(3) Sasaran tahap ini adalah:
a. Untuk membantu pengguna jasa dalam merumuskan kebijaksanaan dan memberikan
pertimbangan-pertimbangan

untuk

mendapatkan

keputusan

tindakan

pada

waktu

pelaksanaan konstruksi, khususnya masalah-masalah yang erat hubungannya dengan
rancangan yang dibuat oleh arsitek.
b. Untuk membantu Pengawas Terpadu atau MK khususnya dalam menanggulangi masalahmasalah konstruksi yang berhubungan dengan rancangan yang dibuat oleh arsitek.
c.

Untuk turut memastikan bahwa pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan ketentuan
mutu yang terkandung dalam rancangan yang dibuat oleh arsitek.

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 5
STANDAR KINERJA/HASIL KARYA ARSITEK

Pasal 42
Pengertian
Pengertian Standar Kinerja/Hasil Karya Arsitek:
(1) Kinerja/hasil karya arsitek adalah dokumen hasil perancangan arsitektur yang antara lain terdiri
dari: gambar-gambar, Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya (RAB),
daftar volume (bill of quantity) dan laporan-laporan lainnya.
(2) Yang diatur pada Bab ini hanya hasil karya yang berkaitan dengan Layanan Utama jasa arsitek
dengan tahap pekerjaan sebagai berikut:
a. Tahap Konsep Rancangan
b. Tahap Prarancangan (Schematic Design)
c.

Tahap Pengembangan Rancangan

d. Tahap Pembuatan Gambar Kerja
e. Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi
f.

Tahap Pengawasan Berkala (Periodical Inspection)

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 43
Hasil Karya Tahap Konsep Rancangan
Hasil Karya Tahap Konsep Rancangan Arsitektur terdiri dari:
o

Program Rancangan

o

Laporan Konsep Rancangan

o

Sketsa Gagasan

(1) Laporan Program Rancangan yang merupakan hasil pengolahan dan analisis data primer maupun
sekunder dan informasi lain yang diterima dari pengguna jasa maupun pihak-pihak lain yang
terkait memenuhi batasan sasaran/tujuan proyek dari pengguna jasa serta ketentuan maupun
persyaratan pembangunan yang berlaku mencakup laporan tentang:
a. Program rencana kerja, menjelaskan rencana penanganan pekerjaan perancangan.
b. Program dan susunan pola ruang, menjelasakan susunan kebutuhan, besaran dan jenis
ruang serta analisis hubungan fungsi ruang.
(2) Laporan Konsep Rancangan merupakan uraian yang menampung tujuan proyek dan program
rancangan serta pemikiran-pemikiran yang mendasar tentang latar belakang dan pertimbangan
semua bidang, sebagai landasan penanganan perancangan yang diwujudkan dalam uraian
tertulis, diagram-diagram dan atau gambar.
(3) Sketsa Gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai yang menggambarkan
gagasan rancangan yang jelas tentang pola pembagian ruang dan bentuk bangunan, sebagai
interpretasi dari tujuan dan kebutuhan proyek, program dan konsep rancangan.
Setelah mendapat persetujuan dari pengguna jasa, Dokumen Konsep Rancangan ini merupakan
dasar perancangan tahap selanjutnya.

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 44
Hasil Karya Tahap Prarancangan
Hasil karya tahap ini adalah gambaran menyeluruh Sistem bangunan berdasarkan Konsep
Rancangan yang telah mendapat persetujuan dari pengguna jasa, yang disajikan dalam bentuk
gambar-gambar dan laporan tertulis, meliputi antara lain:
(1) Dokumen Prarancangan merupakan pengembangan dari sketsa gagasan ke tahap selanjutnya
untuk mendapatkan persetujuan rencana dari lembaga yang berwenang, dalam skala 1:500,
1:200, 1:100, dan atau yang memadai untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai, antara lain
mencakup dan menjelaskan mengenai hal-hal:
a. Situasi: yang menunjukan posisi bangunan di dalam tapak terhadap lingkungan berdasarkan
Rencana Tata Kota.
b. Rencana

Tapak:

yang

menunjukan

hubungan

denah

bangunan

dan

tata

ruang

luar/penghijauan di dalam kawasan tapak.
c.

Denah: yang menggambarkan susunan tata ruang dalam bangunan yang berskala dan
menerangkan peil lantai.

d. Tampak Bangunan: yang menunjukan pandangan keempat sisi/arah bangunan.
e. Potongan Bangunan: secara memanjang dan melintang untuk menunjukan secara garis
besar penampang dan sistem struktur bangunan.
(2) Laporan Prarancangan yang merupakan laporan teknis yang menjelaskan tentang:
a. Gagasan Rancangan

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

b. Pemilihan Sistem Struktur Bangunan
c.

Pemilihan Sistem Instalasi Teknik

(3) Laporan Prakiraan Biaya yang merupakan laporan perhitungan secara kasar biaya bangunan
yang secara lengkap dan menyeluruh.
Setelah seluruh gambar dan berkas laporan dijelaskan, diperiksa, dan mendapat persetujuan
pengguna jasa, maka Dokumen Prarancangan ini dapat digunakan sebagai dasar untuk perancangan
tahap selanjutnya.

Pasal 45
Hasil Karya Tahap Pengembangan Rancangan
Hasil karya tahap ini adalah pengembangan secara lebih rinci, terukur, dan terkoordinasi terhadap
sistem struktur, mekanikal, elektrikal, serta disiplin terkait lainnya dari dokumen prarancangan yang
telah mendapat persetujuan dari pengguna jasa, meliputi antara lain:
(1) Gambar Pengembangan, dalam skala yang memadai untuk kejelasan informasi yang dibutuhkan
(skala 1:500, 1:200, 1:100, 1:50), meliputi antara lain:
a. Rancangan Tapak untuk menunjukan hubungan-hubungan antara lantai dasar bangunan dan
tata ruang luar terhadap garis sempadan bangunan, jalan, dan ketentuan Rencana Tata Kota
lainnya.
b. Denah yang menunjukan lantai-lantai dalam bangunan, susunan tata ruang dalam, koordinat
bangunan, peil lantai, dan ukuran-ukuran elemen bangunan serta jenis bahan yang
digunakan.
c.

Tampak Bangunan, yang menujukan pandangan keempat arah bangunan dan bahan

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

bangunan yang digunakan secara jelas.
d. Potongan Bangunan, secara memanjang dan melintang yang menjelaskan sistem struktur,
ukuran, dan peil elemen bangunan (pondasi, lantai, dinding, langit-langit, dan atap) secara
menyeluruh.
e. Detail-detail Utama dan/atau Tipikal,
(2) Garis Besar Spesifikasi Teknis (Outline Specifications) yang menjelaskan jenis, tipe, dan
karakteristik material/bahan yang dipergunakan.
(3) Prarencana Anggaran Biaya mencakup laporan uraian perhitungan biaya yang meliputi masingmasing elemen arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, tata ruang luar (lanskap), dan lain-lain.

Pasal 46
Hasil Karya Tahap Pembuatan Gambar Kerja
Hasil karya tahap ini adalah pengembangan secara lebih rinci, terukur, dan terkoordinasi terhadap
sistem struktur, mekanikal, elektrikal, serta disiplin terkait lainnya dari dokumen prarancangan yang
telah mendapat persetujuan dari pengguna jasa, meliputi antara lain:
(1) Gambar Rancangan akhir, merupakan pengolahan hasil pengembangan rancangan berupa
gambar-gambar yang lengkap dan menyeluruh meliputi :
a. Rancangan Tapak
b. Denah
c.

Tampak

d. Potongan bangunan

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

e. Detail bagian-bagian utama dan khusus (core, toilet, tangga, dll)
(2) Gambar Detail Pelaksanaan
Gambar-gambar detail dengan skala yang sesuai untuk kebutuhan dilapangan (1:20, 1:10, 1:5,
dan seterusnya), yang memberikan penjelasan mengenai:
a. Detail pelaksanaan dan pemasangan serta penyelesaian bahan/material dan elemen/unsur
bangunan.
b. Detail peralatan dan perlengkapan bangunan yang melekat langsung pada bangunan.
c.

Detail-detail pekerjaan lain yang memerlukan penjelasan yang lebih rinci dan jelas.

(3) Spesifikasi Teknis yang menjelaskan jenis, tipe, dan karakteristik material/bahan yang
dipergunakan secara lebih detail dan menyeluruh.
(4) Prarencana Anggaran Biaya mencakup laporan uraian perhitungan biaya yang meliputii masingmasing elemen arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, tata ruang luar (lanskap), dan lain-lain.

Pasal 47
Hasil Karya Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi
(1) Hasil Karya tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi, berdasarkan Dokumen Gambar
Kerja yang telah mendapat persetujuan dari pengguna jasa, merupakan dokumen untuk
pelelangan dalam bentuk:
a. Gambar-Gambar Pelelangan, merupakan bundel dokumen Gambar Kerja yang telah
diseleksi sesuai kebutuhan untuk Pelelangan berdasarkan paket-paket yang sudah ditentukan
dan disetujui oleh pengguna jasa

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat terdiri dari 3 (tiga) bagian yaitu:
1. Uraian umum, sekurang-kurangnya mencakup:
o

Keterangan mengenai jenis pekerjaan

o

Keterangan mengenai pengguna jasa

o

Keterangan mengenai arsitek

o

Keterangan mengenai Pengawas Terpadu

o

Syarat-syarat pelelangan

o

Bentuk surat penawaran

2. Syarat-syarat administrasi, sekurang-kurangnya mencakup:
o

Jangka waktu pelaksanaan

o

Tanggal penyerahan pekerjaan

o

Syarat-syarat pembayaran

o

Denda kelambatan

o

Besaran jaminan pelaksanaan

o

Asuransi

3. Syarat-syarat teknis, sekurang-kurangnya mencakup:
o

Persyaratan bahan dan cara pelaksanaan:
1) Jenis dan uraian teknis pelaksanaan pekerjaan

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

2) Jenis dan mutu bahan yang dipergunakan
3) Persyaratan tata cara pelaksanaan, dan
4) Persyaratan teknis lainnya.
o

Persyaratan perlengkapan/peralatan bangunan atau elemen/bagian bangunan yang
digunakan, menjelaskan tentang:
1) Persyaratan mutu/kualitas produk dan kinerja (performance)
2) Standar acuan yang digunakan
3) Tata cara pengujian

Mengingat bahwa syarat-syarat teknis mempunyai hubungan sangat erat dengan gambargambar dan Rencana Anggaran Biaya, maka syarat-syarat teknis merupakan keterangan
lengkap dari semua hal yang tidak dapat dijelaskan secara/melalui gambar. Karena itu
harus lebih teliti dan cermat agar RKS atau gambar-gambar tidak satu bagian pun yang
bertentangan satu dengan yang lainnya
4. Persyaratan khusus
Bilamana ketiga persyaratan yang tersebut di atas masih belum menjelaskan maksud
perancang dan dianggap perlu, maka dapat ditambahkan syarat-syarat khusus.
b. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Sesuai dengan tata cara pelelangan Rencana Anggaran Biaya dibuat berdasarkan uraian
pekerjaan yang disusun menurut jenis pekerjaan yang ada dalam pelaksanaan konstruksi.
RAB untuk tahap ini disusun berdasarkan gambar kerja dan RKS dengan memperhitungkan
segala biaya pengadaan bahan maupun alat.

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Dokumen tersebut di atas merupakan dasar untuk pelaksanaan pekerjaan, terutama gambar kerja
maupun RKS. Oleh karena itu semua informasi di dalamnya harus definitif dan tidak mengandung
pertentangan atau perbedaan satu dengan lainnya.
(3) Pelelangan merupakan kegiatan yang bertujuan untuk memperoleh penawaran biaya dan waktu
pelaksanaan pembangunan yang wajar dan memenuhi syarat-syarat pembangunan sehingga
pelaksanaan konstruksi dapat dilakukan dengan baik dan benar.
(4) Arsitek pada Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi membantu pengguna jasa secara
keseluruhan atau sebagian dalam:
a. Mempersiapkan Dokumen Pelelangan
b. Memberikan penilaian atas penawaran aspek teknis
c.

Memberikan saran/nasihat serta rekomendasi pemilihan pelaksana konstruksi

Pasal 48
Hasil Karya Tahap Pengawasan Berkala
Arsitek sebagai perancang dalam tahap pelaksanaan konstruksi, dan bukan sebagai pemimpin proyek
atau pengawas terpadu, melakukan pengawasan berkala mewakili pengguna jasa dalam hal-hal yang
menyangkut teknik pelaksanaan konstruksi, yang meliputi:
(1) Memberikan penjelasan tambahan untuk memperjelas maksud dan pengertian yang telah
ditetapkan dalam dokumen pelaksanaan/dokumen perjanjian/kontrak kerja konstruksi.
(2) Membuat gambar-gambar dan atau syarat-syarat tambahan untuk menyesuaikan dengan
keadaan lapangan, bila dianggap perlu untuk memperjelas hal-hal yang kurang jelas dalam
dokumen pelaksanaan/dokumen perjanjian/kontrak kerja konstruksi.

3

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(3) Memeriksa dan apabila diperlukan memperbaiki atau memerintahkan untuk memperbaiki gambar
bengkel (shop drawing) yang dibuat oleh pelaksana konstruksi dan atau pihak ketiga untuk
pelaksanaan konstruksi.
(4) Pemeriksaan pelaksanaan pekerjaan sekurang-kurangnya 4 (empat) minggu sekali, atau
sebanyak-banyaknya 2 (dua) minggu sekali.

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 6
KETENTUAN IMBALAN JASA

Pasal 49
Ketentuan Umum
(1) Yang diatur pada Bab ini adalah Imbalan Jasa dan Penggantian Biaya Langsung Nonpersonel
Layanan Utama Jasa Arsitek saja.
(2) Imbalan Jasa dan Biaya Langsung Nonpersonel Layanan Pendahuluan, Layanan Tambahan
dan Layanan Khusus Jasa Arsitek diatur secara terpisah berdasarkan dan mengikuti ketentuan
organisasi profesi yang bersangkutan.

Pasal 50
Dasar-Dasar Perhitungan
(1) Besarnya imbalan jasa pekerjaan perancangan arsitektur/bangunan yang diterima arsitek
ditentukan berdasarkan

komponen-komponen: Biaya Bangunan, Kategori Bangunan, serta

Lingkup dan Tahap Penugasan
a. Biaya Bangunan
Adalah biaya-biaya untuk mewujudkan rancangan bangunan, yang terdiri dari biaya-biaya:
1. Bahan berikut upah:
o

Pekerjaan Arsitektur

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

o

Pekerjaan Struktur

2. Peralatan berikut upah pengadaan dan pemasangan sistem-sistem:
o

Pekerjaan Elektrikal

o

Pekerjaan Mekanikal

3. Biaya-biaya kerja yang tidak langsung antara lain:
o

Biaya pengelolaan

o

Sewa peralatan-peralatan kerja,

o

dan sebagainya.

4. Keuntungan pelaksana konstruksi
b. Kategori Bangunan
Guna keperluan penghitungan besarnya imbalan jasa yang berdasar pada persentase
terhadap biaya konstruksi, bangunan dikelompokkan ke dalam lima kategori sebagai berikut:
1. Kategori Khusus
Bangunan/lingkungan binaan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah
sesuai yang tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara.
2. Kategori Sosial
Bangunan/lingkungan binaan yang memiliki misi khusus dan atau sosial, antara lain:
o

Bangunan-bangunan sosial yang tidak bersifat komersial, seperti masjid, gereja, dan
tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

masyarakat yang kesemuanya dengan luas bangunan maksimum 250 m2.
o

Bangunan rumah tinggal sederhana atau dengan luas maksimum 36 m2.

3. Kategori 1
Bangunan/lingkungan binaan dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan
tingkat kesulitan yang rendah, antara lain:
o

Tipe Hunian:

asrama, hostel

o

Tipe Industri:

bengkel, gudang

o

Tipe Komersial:

bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir

4. Kategori 2
Bangunan/lingkungan binaan dengan karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan ratarata, antara lain:
o

Tipe Hunian:

apartemen, kondominium, kompleks perumahan

o

Tipe Industri:

gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik

o

Tipe Komersial:

bangunan

parkir

bertingkat,

kafetaria,

restoran,

kantor,

perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar,
hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran
o

Tipe Komunitas:

auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang
serbaguna, ruang pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor
pelayanan umum

o

Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

o

Tipe Pendidikan:

sekolah, tempat perawatan

o

Tipe Rekreasi:

gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman
umum

5. Kategori 3
Bangunan/lingkungan binaan dengan karakter khusus serta memiliki kompleksitas dan
tingkat kesulitan tinggi, antara lain:
o

Tipe Hunian:

rumah tinggal privat

o

Tipe Komersial:

bandara, hotel

o

Tipe Komunitas:

galeri, ruang konser, museum, monumen, istana

o

Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium

o

Tipe Pendidikan:

laboratorium, kampus, pusat penelitian/riset

o

Tipe Peribadatan:

gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250
m2

o

Tipe Lain:

kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran,
renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus

c. Lingkup dan Tahap Penugasan
1. Lingkup penugasan yang dimaksud pada Bab ini merupakan lingkup layanan jasa yang
termasuk dalam Layanan Utama Jasa Arsitek.
2. Tahap pekerjaan adalah bagian pekerjaan seperti sebagaimana tersebut dalam tahapan
Layanan Utama Jasa Arsitek (Bab 5), kecuali untuk bangunan Kategori Sosial,
penahapan pekerjaan layananan jasa Arsitek dapat disederhanakan menjadi :

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

a) Tahap

Perancangan,

yang

merupakan

penggabungan

tahap-tahap

Konsep

Rancangan, Prarancangan, Pengembangan Rancangan, dan Gambar Kerja.
b) Tahap Pelaksanaan, yang merupakan penggabungan tahap Proses Pengadaan
Pelaksana Konstruksi dan tahap Pengawasan Berkala.
3. Pembagian imbalan jasa tahap pekerjaan tersebut dinyatakan dalam persentase untuk
menilai bobot masing-masing pekerjaan serta dalam menentukan pengaturan angsuran
pembayaran imbalan jasa.
(2) Tabel Skala Persentase Imbalan Jasa
a. Persentase adalah angka yang merupakan parameter untuk penentuan skala imbalan jasa
arsitek yang besar kecilnya dipengaruhi oleh biaya bangunan dan kategori bangunan.
b. Perhitungan interpolasi
Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama
dari lampiran Tabel Grafik Perhitungan Imbalan Jasa, maka imbalan jasa dihitung dengan
interpolasi garis lurus.
c.

Tabel lampiran 2 berlaku secara nasional, kecuali untuk daerah-daerah yang memiliki kondisi
berbeda dapat diberlakukan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh IAI Daerah bersangkutan.

(3) Tabel Biaya Langsung Personel (Remuneration)
Apabila imbalan jasa tidak dapat dihitung dengan perhitungan persentase, maka imbalan jasa
dihitung dengan perhitungan Biaya Langsung Personel sesuai waktu yang dipergunakan (dalam
satuan jam, hari, atau bulan).

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 51
Imbalan Jasa
(1) Bobot persentase bagian-bagian tahap pekerjaan sebagaimana tersebut dalam Pasal 34 – Jenis
Tugas dan Lingkup Pekerjaan Layanan Utama, ditentukan sebagai berikut:
Tahap Pekerjaan

Bobot
Persentase

a. Konsep Rancangan

10 %

b. Prarancangan (Schematic Design)

15 %

c.

30 %

Pengembangan Rancangan

d. Pembuatan Gambar Kerja

25 %

e. Proses Pengadaan Pelaksana

10 %

Konstruksi
f.

Pengawasan Berkala (Periodical

10 %

Inspection)
Jumlah =

100 %

(2) Khusus untuk bangunan Kategori Sosial bobot persentase tahap pekerjaan ditentukan sebagai
berikut :
Tahap Pekerjaan

Bobot
Persentase

a. Tahap Perancangan

75 %

b. Tahap Pelaksanaan

25 %
Jumlah =

100 %

(3) Jika penugasan meliputi seluruh tahap pekerjaan sebagaimana tersebut dalam Pasal 34 Ayat (1),
maka imbalan jasa dihitung berdasarkan persentase terhadap biaya bangunan sesuai

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

kategorinya. Besar persentase ditentukan menurut tabel dalam Lampiran 2.A dari buku ini.
(4) Jika penugasan merupakan penugasan terbatas yaitu meliputi hanya sebagian dari tahap
pekerjaan sebagaimana tersebut dalam Pasal 34 Ayat (1), maka imbalan jasanya harus
diperhitungkan sesuai dengan bobot tahapan perancangan yang ditugaskan sesuai Ayat (1) pasal
ini, ditambah separuh (50%) dari imbalan jasa tahap pekerjaan sisanya, dengan catatan
tambahan tersebut sebanyak-banyaknya 20% dari seluruh imbalan jasa perancangan
(5) Dalam hal penugasan juga mencakup layanan lain selain layanan utama seperti diuraikan pada
Pasal 34 Ayat (3), maka imbalan jasanya mengikuti ketentuan pada Ayat (4) pasal ini.

Pasal 52
Imbalan Jasa
Perancangan Rumah Tinggal Sederhana Secara Seri ataupun Tunggal.
(1) Jika penugasan meliputi tahap Konsep Rancangan, Prarancangan, Pengembangan Rancangan
dan Gambar Kerja, Penyiapan Dokumen Pelaksanaan dan Proses Pengadaan Pelaksana
Konstruksi, serta Pengawasan Berkala untuk lebih dari satu rumah tinggal sederhana yang tidak
berbeda, sehingga untuk setiap rumah tinggal sederhana tidak perlu diadakan lagi pemikiran dari
persoalan-persoalan dan cukup satu standar rancangan rumah dan beberapa gambar detail yang
sederhana, maka imbalan jasa dihitung berdasarkan luas dari satu rumah dan jumlah rumah.
(2) Luas dari satu rumah yang dimaksudkan adalah luas yang dihitung dengan ukuran as ke as
dinding dari semua ruangan dalam rumah termasuk serambi-serambi tertutup. Untuk serambiserambi terbuka yang tidak dibatasi dinding di empat sisi, luasnya dihitung separuhnya (50 %).
Teras-teras cucuran atap tidak diperhitungkan.
(3) Imbalan jasa untuk perancangan rumah tinggal sederhana yang dibangun secara seri dihitung

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

dengan tabel dalam Lampiran 2.C.
(4) Sedangkan untuk Pengawasan Berkala imbalan jasa dihitung penuh untuk masing-masing rumah.
(5) Imbalan jasa untuk perancangan satu buah rumah tinggal sederhana yang dibangun secara
perorangan oleh pemiliknya sendiri/penghuni rumah tersebut serta tidak untuk diperdagangkan
dihitung dengan tabel dalam Lampiran 2.A.

Pasal 53
Penetapan Kategori Bangunan
Penetapan kategori bangunan, harus ditetapkan pada saat terjadinya hubungan kerja dan
dicantumkan dalam Perjanjian Kerja Arsitek dan Pengguna Jasa berdasarkan Pasal 50 Ayat (1)b.

Pasal 54
Biaya Bangunan
Biaya bangunan yang digunakan dalam penentuan imbalan jasa arsitek adalah merupakan
keseluruhan biaya konstruksi fisik yang harus dibayar oleh pengguna jasa, untuk melaksanakan
rancangan bangunan seperti terurai dalam Pasal 50 Ayat (1)a. Harga tersebut diperoleh antara lain
dari biaya konstruksi fisik hasil pelelangan pekerjaan konstruksi atau yang disepakati bersama dengan
pelaksana konstruksi yang ditunjuk (tanpa lelang).

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 55
Biaya Bangunan yang Terlampaui
Apabila anggaran biaya bangunan yang telah disepakati bersama ternyata hasil lelangnya dan atau
dalam pelaksanaannya melebihi biaya yang ditetapkan, maka arsitek berkewajiban untuk bersamasama pengguna jasa merubah rancangan sedemikian rupa sehingga dapat dilaksanakan dengan
biaya maksimum yang telah ditetapkan. Untuk pekerjaan itu arsitek tidak boleh meminta pembayaran
imbalan jasa tambahan, kecuali jika dapat membuktikan bahwa dilampauinya anggaran biaya
bangunan disebabkan oleh hal-hal yang berada di luar kekuasaan serta tanggung jawabnya.

Pasal 56
Angsuran Pembayaran
(1) Pembayaran imbalan jasa dilaksanakan secara bertahap dalam angsuran yang disepakati arsitek
dan pengguna jasa meliputi:
a. Jumlah tahapan angsuran
b. Jenis dan besar setiap angsuran
(2) Jumlah tahapan angsuran dapat meliputi:
a. Tahap angsuran pertama yang merupakan angsuran uang muka.
b. Tahap angsuran kedua dan selanjutnya sesuai kesepakatan mengikuti setiap atau beberapa
tahap pekerjaan perancangan.
c.

Tahap angsuran terakhir yang merupakan angsuran imbalan jasa yang ditahan sampai
dengan serah terima pekerjaan selesai.

4

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(3) Besar dan jenis tahapan angsuran imbalan jasa ditentukan sesuai kesepakatan dan sebanding
dengan nilai/bobot persentase tahapan pekerjaan perancangan yang ditentukan dan tercakup
dalam tiap tahapan angsuran.
a. Apabila disepakati adanya angsuran uang muka yang merupakan tahap angsuran pertama,
maka uang muka tersebut sekurang-kurangnya sebesar 10% dan sebesar-besarnya 25% dari
nilai imbalan jasa. Uang muka akan dikembalikan pada tahapan-tahapan angsuran
selanjutnya dan harus lunas pada saat angsuran terakhir imbalan jasa pekerjaan
perancangan.
b. Besar angsuran tahap selanjutnya adalah sebanding dengan nilai/bobot persentase imbalan
jasa tiap atau beberapa tahap pekerjaan perancangan yang tercakup dan disepakati dalam
tiap tahapan angsuran.
c.

Besar angsuran tahap terakhir sekurang-kurangnya sebesar 5% dan sebesar-besarnya 10%
dari nilai imbalan jasa sebagian atau seluruh tahapan pekerjaan perancangan yang tercakup
dalam tahap angsuran terakhir.

(4) Pelaksanaan angsuran imbalan jasa
Angsuran wajib dibayar pengguna jasa kepada arsitek setelah prestasi pekerjaan dilaksanakan
oleh arsitek sesuai tahap angsuran yang disepakati dan diterima baik oleh pihak pengguna jasa,
yang dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima Pekerjaan yang ditandatangani oleh kedua
belah pihak.
(5) Biaya Langsung Nonpersonel merupakan biaya yang tidak termasuk dalam imbalan jasa, meliputi
biaya-biaya yang digunakan untuk perjalanan, akomodasi di tempat/proyek dan uang harian, wajib
dibayarkan selambat-lambatnya 2 (dua) minggu setelah tagihan diajukan oleh arsitek kepada
pihak pengguna jasa.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 57
Ganti Rugi untuk Keterlambatan
Jika penyelesaian tugas arsitek mengalami keterlambatan, yang disebabkan oleh ahli-ahli di luar
tanggung jawab arsitek, maka pengguna jasa wajib membayar semua ongkos dan kerugian yang
disebabkan oleh keterlambatan tersebut atas imbalan jasa yang sudah dimufakati bagi pekerjaan
yang telah dikerjakan namun imbalan jasanya belum diterima.

Pasal 58
Pekerjaan Tidak Diwujudkan dan atau Dilaksanakan Secara Swakelola
Jika hasil rancangan akan dilaksanakan sendiri/swakelola oleh pengguna jasa atau tidak jadi
diwujudkan, maka imbalan jasa atas rancangan yang telah diselesaikan adalah sesuai perhitungan
berdasarkan perkiraan/rencana biaya yang dibuat oleh arsitek.

Pasal 59
Perwujudan Rancangan Bangunan Secara Berulang
(1) Jika suatu rancangan bangunan diwujudkan lebih dari satu kali secara menyeluruh, maka Imbalan
Jasa Perancangan untuk:
a. Perwujudan pertama, adalah 100%,
b. Perwujudan kedua, adalah 50%,
c.

Perwujudan ketiga dan berikutnya masing-masing sebesar 25%.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Pengawasan Berkala dalam perwujudan bangunan berulang dihitung secara penuh untuk setiap
perwujudan bangunan.
(3) Kecuali Ayat (2) di atas, pasal ini tidak berlaku untuk Rumah Tinggal Sederhana yang dibangun
secara seri seperti tersebut pada Lampiran 2.C

Pasal 60
Perwujudan Ulang Dengan Perubahan Sebagian
Jika jelas bahwa suatu perwujudan merupakan ulangan dari rancangan yang pernah diwujudkan
tetapi dengan perubahan, maka imbalan jasa untuk perwujudan ulangan dihitung berdasarkan Pasal
59 – Perwujudan Rancangan Bangunan Secara Berulang dan untuk pekerjaan perubahan dihitung
penuh terhadap harga bagian pekerjaan yang diubah.

Pasal 61
Perancangan Perbaikan dan Perubahan Bangunan
Mengingat sulit dan rumitnya pekerjaan perancangan perbaikan/perubahan atau yang bersifat
renovasi, rehabilitasi, restorasi bangunan, maka imbalan jasa perancangan perbaikan bangunan
menjadi satu setengah kali atau 150% dari imbalan jasa standar.

Pasal 62
Dua Arsitek untuk Satu Pekerjaan
Jika dua arsitek yang masing-masing berdiri sendiri mendapatkan satu tugas yang harus dikerjakan
bersama, maka jumlah imbalan jasa ditambah satu seperlima kali atau 120% dari imbalan jasa

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

standar.

Pasal 63
Perubahan Rancangan
Imbalan Jasa untuk perubahan rancangan yang tidak disebabkan oleh arsitek dihitung sebagai
berikut:
(1) Bagian-bagian yang sudah dikerjakan rancangannya dan tidak dapat dipergunakan lebih lanjut
tetap dibayarkan menurut ketentuan standar.
(2) Sisa bagian pekerjaan perancangan yang dapat dipergunakan, berikut pekerjaan perancangan
yang masih harus dikerjakan merupakan suatu penugasan baru yang imbalan jasanya dibayarkan
menurut ketentuan standar.

Pasal 64
Lebih dari Satu Rancangan untuk Satu Tugas
(1) Jika pengguna jasa menghendaki lebih dari 2 (dua) alternatif Prarancangan untuk satu tugas yang
sama, maka imbalan jasa untuk prarancangan pertama dan kedua dihitung penuh sedang
imbalan jasa untuk tiap prarancangan berikutnya dihitung sebesar 60% dari imbalan jasa
prarancangan.
(2) Pada tahap-tahap sesudah prarancangan, maka apabila pengguna jasa menghendaki lebih dari
satu alternatif rancangan, maka imbalan jasa rancangan yang pertama dihitung penuh dan untuk
tiap-tiap tambahan alternatif rancangan tersebut imbalan jasa tambahan dihitung penuh sesuai
ketentuan standar.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 65
Penggantian Ongkos Perjalanan dan Uang Harian
(1) Apabila arsitek dalam melaksanakan tugasnya harus melakukan perjalanan ke lokasi proyek
dengan jarak lebih dari 50 km, maka di samping imbalan jasa arsitek yang telah ditentukan,
kepadanya dibayar pula uang harian sebagai pengganti biaya terhadap waktu yang dipakai
selama dalam perjalanan tersebut berdasarkan imbalan jasa minimum yang dicantumkan pada
Lampiran 2.D - Tabel Biaya Langsung Personel, serta biaya perjalanan mencakup biaya
akomodasi dan angkutan.
(2) Rencana dan taksiran biaya perjalanan dan biaya lain harus disepakati oleh kedua belah pihak.
Dengan ketentuan tiap hari perjalanan diperhitungkan 7 (tujuh) jam kerja.
Kecuali apabila ternyata tugas yang harus diselesaikan melebihi batas waktu kerja per hari
tersebut, maka kelebihan waktu tersebut dihitung sebagai tambahan jumlah hari.

Pasal 66
Pembatalan Tugas
(1) Apabila disebabkan bukan oleh kesalahan arsitek, suatu penugasan dapat dibatalkan pengguna
jasa dengan syarat imbalan jasa yang seharusnya diterima arsitek untuk menyelesaikan seluruh
tugas tersebut wajib dibayar seluruhnya, berikut kompensasi dan penggantian semua biaya yang
telah dikeluarkan untuk penyelesaian tugas tersebut.
(2) Apabila pengguna jasa dapat membuktikan bahwa pembatalan tugas disebabkan oleh karena halhal di luar kehendak pengguna jasa serta wajar dan atau akibat relasi-relasi kerjanya, maka
imbalan jasa yang wajib dibayar pengguna jasa meliputi imbalan jasa

5

pekerjaan yang telah

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

diselesaikan dan biaya-biaya lain yang telah dikeluarkan oleh arsitek.
(3) Apabila pembatalan tugas seperti dimaksud pada Ayat (1) dan Ayat (2) pasal ini terjadi pada
suatu tahap pekerjaan, maka imbalan jasa yang harus dibayarkan oleh pengguna jasa adalah
sesuai dengan besarnya imbalan jasa tahap pekerjaan yang telah dilakukan ditambah
kompensasi pembatalan yang besarnya:
a. 20% (duapuluh persen) dari bobot pekerjaan yang telah dikerjakan, bila terjadi pada tahap
Konsep Rancangan sampai dengan Prarancangan, atau
b. 10% (sepuluh persen) dari bobot pekerjaan yang telah dikerjakan, bila terjadi pada tahap
Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja, atau
c.

5% (lima persen) dari bobot pekerjaan yang telah dikerjakan, bila terjadi pada tahap
Penyiapan Dokumen Pelaksanaan dan Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi sampai
dengan Pengawasan Berkala.

(4) Apabila pengguna jasa dapat membuktikan bahwa pembatalan tugas adalah terpaksa dilakukan,
disebabkan ketidakmampuan arsitek dalam memenuhi syarat-syarat pelaksanaan tugas atau
arsitek melanggar Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek atau seperti tersebut
dalam surat perjanjian kerja yang telah disepakati bersama, maka pengguna jasa dapat tidak
wajib membayar apa pun kepada arsitek asalkan segala hasil kerja arsitek yang telah diserahkan
dikembalikan serta tidak akan digunakan oleh pengguna jasa untuk kepentingan apa pun.

Pasal 67
Pengguna Jasa Meninggal Dunia
(1) Apabila Pengguna jasa meninggal dunia, maka tugas yang diberikan kepada seorang arsitek tidak
batal. Hak dan kewajiban pengguna jasa dilanjutkan oleh ahli warisnya.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Keputusan tentang pembubaran badan hukum pihak pengguna jasa dengan sendirinya
mengakibatkan pembatalan tugas secara sepihak seperti tersebut dalam Pasal 66 Ayat (1) –
Pembatalan Tugas.
(3) Kehilangan status badan hukum dari badan pengguna jasa berarti juga pembatalan tugas secara
sepihak seperti tersebut dalam Pasal 66 Ayat (1) – Pembatalan Tugas.

Pasal 68
Pengembalian Tugas
(1) Arsitek dapat mengembalikan tugas yang telah diberikan kepadanya, yang berarti arsitek
melepaskan hak mendapatkan imbalan jasa untuk pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan
berikut penggantian dari semua biaya yang telah dikeluarkan.
(2) Apabila arsitek dapat menjelaskan bahwa pengembalian tugasnya adalah beralasan dan
disebabkan oleh karena hal-hal di luar kehendak arsitek dan atau relasi kerjanya, maka arsitek
berhak menerima imbalan jasa yang menjadi haknya atas pekerjaan yang telah diselesaikannya
berikut biaya-biaya lain yang telah dibayar oleh arsitek kepada relasi kerjanya sebagai akibat
perjanjian-perjanjian yang dibuat oleh arsitek untuk kepentingan penyelesaian tugas.
(3) Apabila tugas dikembalikan akibat pengguna jasa melakukan kelalaian terhadap arsitek, maka
pengguna jasa harus membayar kepada arsitek imbalan jasa berikut semua biaya yang menjadi
kewajibannya.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 69
Arsitek Meninggal Dunia
(1) Apabila arsitek meninggal dunia, maka tugas yang telah diberikan kepada arsitek dengan
sendirinya gugur, dan kepada ahli warisnya tetap wajib dibayarkan imbalan jasa atas pekerjaan
yang telah diselesaikan oleh arsitek, berikut semua biaya yang telah dikeluarkan oleh arsitek
sebagai akibat perjanjian yang dibuat arsitek dengan relasi kerjanya untuk kepentingan
penyelesaian tugas.
(2) Untuk pelaksanaan pekerjaan perancangan atau melanjutkan rancangan yang telah dibuat oleh
arsitek yang meninggal, wajib ada izin tertulis dari ahli waris arsitek apabila imbalan jasa belum
diselesaikan pembayarannya.
(3) Apabila arsitek bertindak atas nama/merupakan suatu badan usaha maka tanggung jawab arsitek
menjadi tanggung jawab badan usaha tersebut.
(4) Apabila terjadi keputusan pembubaran badan usaha arsitek, maka berakibat terjadinya
pengembalian tugas oleh arsitek seperti tersebut dalam Pasal 68 Ayat (2) – Pengembalian Tugas.
(5) Apabila terjadi kehilangan status badan hukum dari badan usaha arsitek, maka akan
mengakibatkan pengembalian tugas oleh arsitek seperti tersebut dalam Pasal 68 Ayat (2) –
Pengembalian Tugas.

Pasal 70
Biaya-Biaya Selain Imbalan Jasa
Biaya-biaya yang tidak termasuk dalam imbalan jasa dan dibebankan kepada pengguna jasa meliputi:
(1) Biaya-biaya untuk memeriksa, memperoleh, dan membuat salinan-salinan dari surat-surat,

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

dokumen-dokumen, dan akte-akte yang diperlukan untuk pembuatan rancangan, seperti sertifikat
tanah dan sebagainya.
(2) Biaya-biaya yang diperlukan untuk pembongkaran, pengukuran untuk pembangunan baru atau
perbaikan maupun perombakan, penyelidikan tanah, pemeriksaan dan pengetesan konstruksi dan
sistem bangunan yang ada di atas halaman proyek atau halaman yang berbatasan, pemeriksaan
hak-hak atas tanah, pengeboran, pemeriksaan bahan-bahan dan lain-lain.
(3) Biaya-biaya untuk urusan pengadilan dan arbitrase yang tidak secara langsung menyangkut
penugasannya.
(4) Biaya-biaya untuk memperbanyak gambar-gambar, uraian dan syarat-syarat pelaksanaan, risalah
penunjukkan, dan lampiran-lampiran lain untuk perjanjian kerja, selain dari jumlah 3 (tiga) kopi
untuk pengguna jasa yang menjadi kewajiban arsitek serta kebutuhan sendiri.
(5) Biaya menyewa ruangan untuk pelelangan dan yang berhubungan dengan itu, biaya pembuatan
kontrak, biaya untuk juru sita, biaya untuk memperoleh perizinan dan Izin Mendirikan Bangunan,
biaya pembuatan dokumentasi, dan sebagainya.
(6) Biaya pembuatan gambar-gambar revisi, gambar-gambar ulang, penggandaan dokumen dan lain
sebagainya.
(7) Biaya pembuatan maket atau penyajian dalam bentuk lain misalnya foto, gambar perspektif
berwarna, dan sebagainya.
(8) Biaya premi asuransi yang harus ditutup oleh arsitek sesuai ketentuan yang berlaku.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 7
LAYANAN PENDAHULUAN JASA ARSITEK

Pasal 71
Lingkup Tugas dan Pekerjaan
Layanan Pendahuluan merupakan jasa atas pekerjaan yang dilakukan sebagai pendahuluan sebelum
dan agar Layanan Utama Jasa Arsitek dapat dilaksanakan dengan baik, meliputi pekerjaan antara
lain:
o

Saran Pendahuluan

o

Kelayakan Perancangan

o

Kebutuhan Data Primer dan Sekunder

o

Pengajuan untuk Mendapatkan Keterangan Rencana

o

Kebutuhan Tenaga Ahli Lain

o

Kebutuhan Arsitek Lapangan

Pasal 72
Saran Pendahuluan
(1) Memberikan saran/nasihat umum mengenai segala sesuatu yang harus ditindaklanjuti oleh
pengguna jasa, berdasarkan penjelasan dan Kerangka Acuan Kerja proyek yang diberikan
pengguna jasa.

5

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Upaya mendapatkan informasi dari pengguna jasa mengenai status dan hak-hak kepemilikan
tanah/penyewa/penghuni atau pemakai dan hal-hal lain yang menyangkut bangunan yang ada,
meliputi: keadaan bangunan (bila ada), batas kepemilikan atau batas tapak, batas pagar, hak dan
peraturan yang berkaitan dengan tapak, keadaan dan atau kondisi tapak baik di atas maupun di
bawah tanah atau hal-hal lain yang berkaitan dengan tapak.
(3) Meninjau

keadaan

lahan

dan

melakukan

penilaian

pendahuluan

serta

memberikan

saran/pemikiran yang sesuai tentang kemungkinan-kemungkinan pengembangan yang sesuai.

Pasal 73
Kelayakan Perancangan
Apabila dinilai perlu untuk menindaklanjuti kebutuhan, maksud, dan tujuan penugasan pengguna jasa,
maka arsitek melakukan pengkajian terhadap pendekatan gagasan rancangan dan konstruksi dari
pengguna jasa serta memberi saran-saran dalam memperoleh izin perencanaan dan persetujuan
pembangunan dari pihak yang berwenang atau pihak-pihak terkait lainnya.

Pasal 74
Kebutuhan Data
Memeriksa dan menilai serta menyarankan kepada pengguna jasa, akan kebutuhan data primer
maupun sekunder yang diperlukan bagi penyelesaian tugas Perancangan Arsitektur.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 75
Pengajuan untuk Mendapatkan Keterangan Rencana
Mempersiapkan dan mengajukan permohonan kepada pihak yang berwenang untuk mendapatkan
keterangan rencana (Advis Planing) yang bersangkutan sesuai dengan Rencana Induk (Master Plan)
Kota sebagai acuan perancangan bagi proyek yang dimaksud.

Pasal 76
Kebutuhan Tenaga Ahli Lain
Memberi pengertian kepada pengguna jasa akan kebutuhan tenaga ahli disiplin lain, dalam
penyelesaian proyek seperti Ahli Survei Kuantitas (Quantity Surveyor), Struktur/Sipil, Mekanikal,
Elektrikal dan atau ahli lainnya. Layanan tenaga ahli lainnya tersebut merupakan Layanan Tambahan
di samping Layanan Utama Jasa Arsitek.

Pasal 77
Kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan
Memberi pengertian dan saran kepada pengguna jasa akan kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan
(Resident Architect) selaku wakil pengguna jasa dalam membantu penyelesaian proyek. Layanan
tenaga arsitek lapangan tersebut merupakan tanggung jawab pengguna jasa.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 8
LAYANAN TAMBAHAN JASA ARSITEK

Pasal 78
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan
Apabila dibutuhkan oleh pengguna jasa, arsitek dapat melakukan tugas tambahan yang merupakan
tugas untuk melengkapi tugas utamanya dan tidak termasuk layanan utama jasa arsitek, meliputi
antara lain:
o

Saran Atas Tapak

o

Inspeksi Bangunan Yang Ada

o

Upaya Memperoleh Kesepakatan

o

Perubahan Penugasan

o

Keterlambatan.

o

Lain-lain

Pasal 79
Saran Atas Tapak
Setelah menerima penugasan dan memeriksa Kerangka Acuan Kerja dari pengguna jasa, maka
arsitek dapat:
(1) Melakukan peninjauan dan pengkajian terhadap pemilihan tapak.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(2) Turut membantu/memberikan pertimbangan tentang hal-hal yang berkaitan dengan tapak
tersebut..
(3) Apabila dinilai diperlukan proyek, arsitek membuat acuan dan spesifikasi teknis persyaratan
pelaksanaan pekerjaan pengukuran dan pemetaan lahan, pekerjaan penyelidikan tanah
berdasarkan rancangan arsitek.

Pasal 80
Inspeksi Bangunan yang Ada
Melakukan peninjauan dan membuat laporan serta memberikan saran dan rekomendasi atas keadaan
bangunan-bangunan yang ada di atas lokasi/tapak.

Pasal 81
Upaya Memperoleh Kesepakatan
Membantu pengguna jasa dalam upaya untuk mendapatkan persetujuan dan kesepakatan dengan
pihak-pihak terkait sehubungan dengan pengajuan izin perancangan bangunan dan atau permohonan
perubahan status tapak, antara lain Tata Guna Tanah (Land Use), peruntukan lahan (zoning) atau
semacamnya.

Pasal 82
Perubahan Penugasan
Apabila pengguna jasa menghendaki perubahan atas sebagian atau seluruh isi lingkup rancangan
bangunan setelah memberikan persetujuan atas rancangan yang telah diselesaikan arsitek pada tiap

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

tahapan perancangan sebelumnya, maka tugas perubahan rancangan tersebut merupakan Layanan
Tambahan Jasa Arsitek atas penugasan sebelumnya yang telah diberikan kepada arsitek.

Pasal 83
Keterlambatan
Apabila pekerjaan arsitek terhambat akibat keterlambatan pemberian keputusan dari pengguna jasa,
keterlambatan dari pihak lain, adanya huru-hara, pemogokan, force majeure, atau hal-hal yang di luar
batas kemampuan arsitek, maka layanan yang terjadi sebagai akibat keterlambatan tersebut
merupakan Layanan Tambahan Jasa Arsitek.
Dalam hal ini, maka arsitek hendaknya memberitahu dan menjelaskan kepada pengguna jasa tentang
hal tersebut.

Pasal 84
Layanan Lainnya
Apabila terdapat data/informasi yang dibutuhkan untuk pelaksanaan layanan jasa utama arsitek dan
tidak dapat disediakan oleh pengguna jasa dan kemudian dimintakan kepada arsitek untuk melakukan
tugas pengumpulan data survei, maka untuk penugasan ini dilaksanakan melalui suatu penugasan
tersendiri yang merupakan Layanan Tambahan Jasa Arsitek.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 9
LAYANAN KHUSUS JASA ARSITEK

Pasal 85
Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan
Apabila dibutuhkan pengguna jasa, maka arsitek dapat melakukan Layanan Khusus Jasa Arsitek,
yang merupakan tugas layanan bidang-bidang khusus atau spesialisasi yang terkait dan dibutuhkan
dalam penyelesaian pembangunan proyek/konstruksi, di samping layanan utama jasa arsitek yang
meliputi antara lain sebagai berikut:
o

Perencanaan Kota/Daerah/Regional

o

Perancangan Pelestarian Monumen/Kawasan

o

Perancangan Tata Ruang Dalam (Interior), Tata Ruang Luar (Lanskap).

o

Konsultasi/Pemberian Nasihat

o

Manajemen Konstruksi (MK)

o

Manajemen Proyek (MP)

o

Pengawasan Terpadu

o

Dan lain-lain

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 86
Perencanaan Kota/Daerah (Regional Planning)
Pekerjaan maupun tugas yang berkaitan dengan perencanaan, pengembangan fisik, Tata Ruang
Kota/Daerah/Regional.

Pasal 87
Pemugaran dan Pelestarian
Tugas perancangan yang bersifat pelestarian bangunan/monumen/situs/kawasan yang dilindungi
melalui preservasi baik secara restorasi maupun rekonstruksi, atau konservasi dengan cara renovasi,
rehabilitasi ataupun gentrifikasi.

Pasal 88
Perancangan Interior dan Lanskap
(1) Perancangan Interior merupakan tugas yang berkaitan dengan perancangan gubahan tata ruang
dalam, dengan menentukan tema rancangan, tata letak, fungsi, perlengkapan interior, dan
pengawasan pelaksanaan pekerjaan interior tersebut.
(2) Perancangan Lanskap merupakan tugas yang berkaitan dengan perancangan tata ruang luar,
dengan melakukan dan membuat gubahan tata letak ruang terbuka, penghijauan menentukan
material penyelesaian permukaan lahan, jenis pohon, dan tata letak elemen ruang luar lainnya.

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

Pasal 89
Konsultasi/Pemberian Nasihat
Dalam kapasitas sebagai penasihat ahli, arsitek memberikan layanan jasanya atas penugasan
pengguna jasa untuk hal-hal khusus menyangkut masalah pembangunan/konstruksi, meliputi:
(1) Kebutuhan akan pertimbangan dan nasihat dalam perumusan gagasan/inisiatif, program
pembangunan suatu proyek.
(2) Kebutuhan akan saran-saran dalam perumusan tujuan/sasaran pembangunan proyek.
(3) Kebutuhan akan saran dan nasihat untuk penyelesaian masalah-masalah khusus yang timbul
dalam pembangunan proyek.

Pasal 90
Manajemen Konstruksi (MK)
(1) Manajemen Konstruksi merupakan tugas/pekerjaan pengelolaan dan pengawasan pelaksanaan
konstruksi secara lengkap di bidang-bidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal,
serta lain-lain, mulai sejak tahap:
a. Proses perancangan
b. Proses pelaksanaan konstruksi
c.

Masa pemeliharaan

d. Pengadaan peralatan dan perlengkapan bangunan secara menyeluruh sampai dengan
beroperasinya bangunan tersebut sesuai rancangan
(2) Dalam penanganan tugas manajemen konstruksi, apabila diperlukan ahli lainnya di mana mereka

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

tidak bekerja sebagai anggota staf arsitek, baik sebagai perorangan, kelompok atau sebagai
badan usaha, dapat ditunjuk atas persetujuan dan rekomendasi arsitek selaku koordinator
manajemen konstruksi.

Pasal 91
Manajemen Proyek (MP)
(1) Manajemen Proyek merupakan tugas pengelolaan pembangunan secara menyeluruh dan lengkap
di bidang-bidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, dan lain-lain mulai sejak tahap
proses perumusan inisiatif/gagasan proyek sampai dengan beroperasinya seluruh sistem
bangunan dengan sempurna.
(2) Dalam penanganan tugas manajemen proyek, apabila diperlukan ahli lainnya di mana mereka
tidak bekerja sebagai anggota staf arsitek, baik sebagai perorangan, kelompok atau sebagai
badan usaha, dapat ditunjuk atas persetujuan dan rekomendasi arsitek yang bertindak selaku
koordinator manajemen proyek.

Pasal 92
Pengawasan Terpadu
Apabila pengguna jasa menghendaki arsitek melakukan penugasan tahapan pekerjaan perancangan
secara menyeluruh, maka arsitek dapat melaksanakan Pengawasan Terpadu, dengan membentuk
organisasi yang dilengkapi ahli bidang-bidang yang bersangkutan sebagai staf pengawas yang
dikoordinir oleh arsitek.
(1) Pengelolaan Pengawasan Terpadu terdiri dari:

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

a. Mempelajari dan memeriksa dokumen perjanjian kerja konstruksi antara pengguna jasa dan
pelaksana konstruksi yang akan dijadikan pedoman dalam mengawasi proses dan hasil
pekerjaan yang dilaksanakan oleh pelaksana konstruksi.
b. Melakukan pengawasan umum atas pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
pelaksana konstruksi sehari-hari. Pengelolaan di dalam organisasi pelaksana konstruksi
bukan menjadi tanggung jawab Pengawas Terpadu.
c.

Melakukan pengesahan kualifikasi subpelaksana konstruksi meliputi penelitian kemampuan
teknis, kemampuan keuangan maupun administrasi.

d. Menetapkan, menyediakan, dan mengoordinir tenaga ahli khusus/bidang-bidang keahlian
yang diperlukan untuk melaksanakan tugas pengawasan terpadu tersebut.
e. Meminta keputusan-keputusan arsitek perancang atas hal-hal yang menyangkut estetika dan
perubahan-perubahan perancangan yang perlu dilakukan.
f.

Meminta penjelasan tentang hal-hal yang kurang jelas dalam rancangan kepada arsitek
perancang ataupun ahli-ahli lainya.

g. Mengadakan konsultasi dan atau membahas persoalan-persoalan yang timbul pada masa
pelaksana konstruksi, dengan pengguna jasa.
h. Mempelajari dan menyetujui dokumen yang diajukan pelaksana konstruksi meliputi:
1. Jadwal kerja,
2. Shop Drawings dan gambar-gambar tambahan,
3. Perhitungan-perhitungan.
i.

Menyiapkan petunjuk-petunjuk, perintah untuk melakukan revisi, baik penambahan atau

6

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

pengurangan pekerjaan berdasarkan rancangan atau perubahan rancangan dari perancang,
dan harus menyampaikan kepada pelaksana konstruksi secara langsung dan tanpa
kelambatan setelah mendapat persetujuan dari pengguna jasa.
j.

Mengambil langkah-langkah untuk kepentingan pengguna jasa dalam keadaan darurat atau
jika terjadi hal-hal yang dapat merugikan pengguna jasa.

k.

Mengadakan pertemuan sekurang-kurangnya satu kali dalam 1 (satu) bulan dengan
pengguna jasa bersama dengan pelaksana konstruksi yang bertujuan untuk membicarakan
masalah-masalah yang timbul.

l.

Memberikan laporan dan saran/nasihat-nasihat kepada pengguna jasa tentang:
o

Volume, persentase dan nilai dari bagian-bagian atau seluruh pekerjaan yang telah
dilaksanakan dan dibandingkan terhadap apa yang tercantum dalam dokumen perjanjian
kerja konstruksi.

o

Kemajuan prestasi pekerjaan dibandingkan dengan jadwal yang telah disetujui.

o

Bahan-bahan bangunan, jumlah tenaga, dan alat-alat. bantu yang digunakan.

(2) Administrasi Pengawasan Terpadu meliputi:
a. Menyelenggarakan surat-menyurat yang bersangkutan dengan pelaksanaan konstruksi.
b. Membuat laporan berkala bagi pengguna jasa sebanyak-banyaknya sekali dalam satu bulan
yang berisikan kegiatan-kegiatan pengawasan yang dilakukan disertai penilaian kemajuan
pekerjaan.
c.

Mencatat dan menghitung semua pekerjaan tambah, perluasan, ataupun pengurangan
pekerjaan.

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

d. Menerbitkan Berita-Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan, Pembayaran Angsuran, dan Serah
Terima Pekerjaan.
e. Memerintahkan dan menentukan cara pembuatan foto-foto dokumentasi yang diperlukan
dalam pelaksanaan konstruksi.
(3) Pengawas Teknik
a. Melakukan pengawasan mutu kualitas atas bahan, tenaga, peralatan, hasil pekerjaan, serta
waktu dan cara-cara pelaksanaan konstruksi sesuai dengan perjanjian kerja konstruksi.
b. Melakukan pengawasan kuantitas atas bagian-bagian pekerjaan sesuai dengan perjanjian
kerja konstruksi.

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 10
KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN LAINNYA

Pasal 93
Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan
Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan Jasa Arsitek dihitung berdasarkan biaya langsung personel dan
nonpersonel atau lumsum yang disepakati bersama, dan tidak termasuk dalam imbalan jasa layanan
utama jasa arsitek.

Pasal 94
Imbalan Jasa Layanan Tambahan
Imbalan Jasa Layanan Tambahan Jasa Arsitek sebagaimana tersebut dalam Bab 8 – Layanan
Tambahan Jasa Arsitek, dihitung berdasarkan biaya langsung personel dan nonpersonel atau lumsum
yang disepakati bersama, dan tidak termasuk dalam imbalan jasa layanan utama jasa arsitek.

Pasal 95
Imbalan Jasa Layanan Khusus
Imbalan Jasa Layanan Khusus Jasa Arsitek dihitung secara terpisah di luar imbalan jasa layanan
utama jasa arsitek, mengikuti ketentuan:
(1) Standar imbalan jasa masing-masing

jenis bidang keahlian yang ditentukan oleh organisasi

profesi bidang keahlian yang bersangkutan (IAP, IALI, HDII, dan lain-lain), atau lumsum yang

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

disepakati bersama.
(2) Cara dan waktu pembayaran hendaknya berdasarkan persetujuan bersama antara arsitek dan
pengguna jasa yang dituangkan dalam perjanjian/kontrak kerja antara arsitek dengan pengguna
jasa.
(3) Imbalan jasa untuk layanan khusus ini ditagihkan dan dibayarkan berdasarkan cara perhitungan
biaya langsung personel dan nonpersonel atau lumsum yang disepakati bersama.
(4) Apabila dalam penanganan pekerjaan Manajemen Konstruksi atau Mananjemen Proyek
diperlukan dan ada penugasan kepada tenaga ahli-tenaga ahli lain seperti sipil, struktur,
mekanikal, elektrikal, quantity surveyor, dan tenaga ahli spesialis lainnya dan mereka tidak
bekerja di bawah/sebagai staf arsitek, maka pengguna jasa wajib membayar imbalan jasa
tambahan/tersendiri sesuai ketentuan perhitungan Biaya Langsung Personel (Remuneration)
tenaga ahli yang bersangkutan dan atau sesuai standar imbalan jasa dari asosiasi profesi tenaga
ahli yang bersangkutan.

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

BAB 11
ATURAN PERUBAHAN DAN PENUTUP
Pasal 96
Hak Merubah dan Menambah Isi Buku
(1) Segala perubahan, penambahan, atau pengurangan isi Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek
Dengan Pengguna Jasa beserta lampirannya, dilakukan oleh Badan Keprofesian IAI dan disahkan
Pengurus Nasional IAI, untuk kemudian dilaporkan pada Munas IAI selaku forum tertinggi
organisasi IAI, khusus untuk lampiran imbalan jasa penetapan indeks yang berlaku di daerahdaerah khusus apabila diperlukan dapat ditetapkan oleh IAI Daerah yang bersangkutan.
(2) Sekurang-kurangnya setiap kali Munas atau sebanyak-banyaknya 1 (satu) tahun sekali pengurus
IAI berkewajiban mengadakan peninjauan terhadap isi pedoman ini.
(3) Peraturan berupa Buku I – Pedoman Hubungan Kerja terdiri dari sembilan bab meliputi delapan
belas pasal, dan Buku II – Pedoman Imbalan Jasa yang terdiri dari delapan bab meliputi tiga
puluh tujuh pasal beserta lima lampirannya, disahkan pertama kali dalam Rapat Anggota IAI di
Jakarta pada tanggal 5 Desember 1981.
(4) Buku I, II, dan III – Standard Hasil Karya Arsitek yang terdiri dari dua bab meliputi delapan pasal,
disempurnakan, dan disahkan untuk kedua kalinya dalam Rapat Anggota IAI di Jakarta pada
tanggal 17 Nopember 1984.
(5) Buku ke I, II, dan III ini berdasarkan ketetapan Munas V IAI tahun 1989 telah disempurnakan
kembali oleh Badan Profesi IAI untuk yang ketiga kalinya dan disahkan oleh Pengurus Pusat IAI
tanggal 1 Juli 1991.
(6) Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek Dengan Pengguna Jasa beserta lampirannya ini

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

telah disempurnakan kembali oleh Badan Keprofesian IAI untuk keempat kalinya dan disahkan
oleh Pengurus Nasional IAI pada tanggal 5 Februari 2007 berdasarkan keputusan Munas XI IAI
Batam tahun 2005.

7

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 1

STANDAR/FORMAT PERJANJIAN KERJA
PEKERJAAN PERANCANGAN

Lembar ini dapat diperoleh di Sekretariat Ikatan Arsitek Indonesia

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2

o

Seluruh tabel dan grafik perhitungan imbalan jasa ataupun biaya langsung personel yang terdapat dalam
lampiran ini, sehubungan dengan fluktuasi harga sesuai inflasi, akan ditinjau kembali dalam setiap Munas
IAI.

o

Penetapan indeks yang berlaku di daerah-daerah khusus apabila diperlukan ditetapkan oleh IAI Daerah yang
bersangkutan.

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2.A
TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA

Biaya Bangunan sampai
Kurang Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Lebih Rp

200 juta
200 juta
2 milyar
4 milyar
20 milyar
40 milyar
60 milyar
80 milyar
100 milyar
120 milyar
140 milyar
160 milyar
180 milyar
200 milyar
220 milyar
240 milyar
260 milyar
280 milyar
300 milyar
500 milyar
500 milyar

Mengikuti Ketentuan dari Pemerintah yang berlaku

Khusus

Sosial
< 2,50%
2,50%
2,50%

Kategori Bangunan
1
2
6,50%
7,00%
6,50%
7,00%
5,51%
5,90%
4,78%
5,13%
4,20%
4,52%
3,71%
4,01%
3,29%
3,58%
2,92%
3,20%
2,60%
2,88%
2,32%
2,59%
2,07%
2,34%
1,86%
2,12%
1,67%
1,98%
1,51%
1,76%
1,37%
1,62%
1,25%
1,51%
1,16%
1,41%
1,09%
1,34%
1,04%
1,29%
1,00%
1,25%
1,00%
1,25%

3
8,00%
8,00%
6,48%
5,60%
4,92%
4,38%
3,92%
3,52%
3,18%
2,88%
2,62%
2,39%
2,20%
2,03%
1,88%
1,76%
1,67%
1,59%
1,54%
1,50%
1,50%

Catatan:

Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama tabel

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

tersebut di atas, maka persentase imbalan jasa dengan/dapat mengikuti kurva Lampiran 2.B.

KATEGORI BANGUNAN
(1)
(2)

(3)

(4)

(5)

Bangunan Khusus
Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai tercantum dalam Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Bangunan Sosial
Memiliki sosial yang tidak bersifat komersial (nonkomersial):
a. masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat
dengan luas bangunan maksimum 250 m2.
b. bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.
Bangunan Kategori 1
Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah:
a. Tipe Hunian: asrama, hostel
b. Tipe Industri: bengkel, gudang
c. Tipe Komersial: bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir
Bangunan Kategori 2
Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata
a. Tipe Hunian: apartemen, kondominium, kompleks perumahan
b. Tipe Industri: gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik
c. Tipe Komersial: bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat
perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran
d. Tipe Komunitas: auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang pertemuan,
perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum
e. Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo
f.
Tipe Pendidikan: sekolah, tempat perawatan
g. Tipe Rekreasi: gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum
Bangunan Kategori 3
Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi:
a. Tipe Hunian: rumah tinggal privat
b. Tipe Komersial: bandara, hotel
c. Tipe Komunitas: galeri, ruang konser, museum, monumen, istana
d. Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium
e. Tipe Pendidikan: laboratorium, kampus, pusat penelitian / riset
f.
Tipe Peribadatan: gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2
g. Tipe Lain: kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2.B
GRAFIK PERHITUNGAN IMBALAN JASA

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2.C
TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA
PERANCANGAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA SECARA SERI
Jumlah
Rumah

2–5
6 – 10
11 – 15
16 – 20
21 – 30
31 – 40
41 – 50
51 – 75
76 – 100
101 – 150
151 – 200
201 – 300
301 – 400
401 – 500

Luas Satu Rumah (dalam meter persegi)
(100-81) (80-71) (70-66) (65-61) (60-56) (55-51)
3,14
2,25
2,00
1,75
1,68
1,47
1,37
1,24
1,12
1,02
0,94
0,81
0,70
0,62

3,26
2,44
2,12
1,83
1,70
1,55
1,43
1,31
1,20
1,10
1,01
0,89
0,79
0,72

3,32
2,48
2,18
1,95
1,73
1,59
1,46
1,34
1,24
1,14
1,06
0,93
0,81
0,77

3,35
2,50
2,21
1,98
1,76
1,61
1,48
1,36
1,26
1,16
1,07
0,95
0,87
0,80

3,38
2,52
2,24
2,01
1,78
1,63
1,50
1,38
1,28
1,18
1,09
0,97
0,90
0,82

3,41
2,55
2,27
2,05
1,81
1,65
1,52
1,40
1,30
1,20
1,11
0,99
0,91
0,85

(50-46)

(45-37)

(36 ke
bawah)

3,44
2,57
2,30
2,08
1,83
1,67
1,53
1,42
1,31
1,21
1,12
1,01
0,93
0,87

3,47
2,59
2,33
2,10
1,86
1,69
1,55
1,44
1,33
1,23
1,14
1,03
0,96
0,90

3,50
2,61
2,36
2,14
1,88
1,71
1,56
1,45
1,35
1,25
1,16
1,05
0,98
0,92

Catatan:

Persentase imbalan jasa perancangan untuk 1 buah rumah sesuai dengan/dapat dilihat pada

Tabel Lampiran 2.A

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2.D
TABEL BIAYA LANGSUNG PERSONEL (REMUNERATION) BAGI ARSITEK
BILA TIDAK DAPAT DITENTUKAN DENGAN TABEL PERSENTASE

(1) TABEL PER JAM
ARSITEK
DENGAN PENGALAMAN

Lebih dari 35 th
25 - 35 th
20 - 25 th
15 - 20 th
12 - 15 th
9 - 12 th
6 - 9 th
3 - 6 th
0 - 3 th

TARIF PER JAM

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

525.000
454.000
314.000
186.000
134.000
96.000
67.000
47.000
35.000

(2) TABEL PER HARI
ARSITEK
DENGAN PENGALAMAN

Lebih dari 35 th
25 - 35 th
20 - 25 th
15 - 20 th
12 - 15 th
9 - 12 th
6 - 9 th
3 - 6 th
0 - 3 th

TARIF PER HARI

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2.625.000
2.268.000
1.569.000
927.000
670.000
476.000
333.000
234.000
175.000

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

(3) TABEL PER BULAN
ARSITEK
DENGAN PENGALAMAN

Lebih dari 35 th
30 - 35 th
25 - 30 th
20 - 25 th
15 - 20 th
12 - 15 th
9 - 12 th
6 - 9 th
3 - 6 th
0 - 3 th

TARIF PER BULAN

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

45.000.000
43.839.000
38.873.000
26.893.000
15.888.000
11.475.000
8.144.000
5.692.000
4.000.000
3.000.000

Catatan:

Biaya langsung personel dalam tabel per bulan di atas dengan/dapat mengikuti kurva Lampiran 2.E.

lampiran

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA
ANTARA ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA
2 0 0 7
IKATAN ARSITEK INDONESIA

LAMPIRAN 2.E
GRAFIK PERHITUNGAN BIAYA LANGSUNG PERSONEL (RENUMERATION)

lampiran